上市房企业绩整体放缓
2011-07-19 08:58 作者: 来源:中国保险报
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据新华社讯 截至7月17日,按照申万行业分类的房地产开发企业共有58家公布中期业绩预告,只有20家预增,其余38家预减或亏损。虽然主要开发商上半年的销售情况都不错,但难掩整体业绩走弱格局。分析人士认为,来自二、三线城市的销售收入支撑着大型房企的业绩,但随着限购令实施范围扩大,更多开发商将受影响。
业绩分化明显
从已披露的信息看,上市房企业绩明显出现分化。共有10家公司预告净利润下降100%以上,其中5家预告下降超过200%,但同期也有10家公司预告净利润增加200%以上。龙头地产企业依然保持强势增长态势,而一些中小房企则业绩增长放缓甚至亏损。
上半年亏损额最大的津滨发展(000897,股吧),净利润同比下降幅度高达384.19%,亏损金额在8000万元到1亿元。津滨发展称,出现如此巨大的亏损,是因为受目前房产项目开工及竣工时间的影响,导致全年可竣工结算项目较少。鑫茂科技(000836,股吧)上半年净利润下降幅度282.29%、亏损3800万元,公司是因为其科技园房产销售受到地产宏观调控政策的严重影响,销售持续低迷。类似的还有重庆实业(000736,股吧)、海德股份(000567,股吧)等企业。而A股“四大龙头地产股”中的金地集团(600383,股吧)也预告净利润将出现同比下降。
在已披露销售业绩的上市房企中,万科在上半年销售656.5亿元,仍位居首位,同比增长78.6%。保利地产(600048,股吧)1-6月销售金额达到394.58亿元,同比增长81.38%。以商业地产为主的万达集团,上半年实现收入618.2亿元,同比增长69.7%,预计万达集团全年收入将突破1000亿元,成为继万科之后国内第二家销售额过千亿元的房地产企业。
中国房产信息集团日前发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示,上半年大型房企仍旧保持了高速增长的势头。其中,前十大房企合计实现销售金额3323亿元,同比增幅超过八成。
中国房产信息集团分析师薛建雄分析,虽然一线城市房地产市场冷清,但从全国范围来看,房地产市场的规模还在扩大,尤其是三线城市即将迎来房地产开发高峰,四线城市则刚刚起步。前十大房企上半年逆市热销,主要源于战略布局上的提前行动,两年前就开始向三、四线城市进军,换来了销售额的大幅提升。某开发商上半年所售项目中,只有1个位于一线城市,54个位于二线城市,33个位于三线城市。这种布局极大地避开了限购的影响,从而完成销售业绩的突破。
底部调整 下半年谨慎乐观
截至6月30日,上半年大智慧(601519,股吧)房地产指数上涨4.32%,对应上证指数下跌2.24%,略跑赢大盘。多家券商发布的策略研究报告认为,2009年中期以来,房地产估值水平不断下移,目前已达到历史低点。在房价涨幅趋缓、投资增速维持高位的情况下,下半年调控政策仍会维持现状甚至进一步收紧,而房地产市场销售情况是影响地产股走势的决定性因素,目前来看仍难言乐观。
长江证券(000783,股吧)房地产分析师苏雪晶认为,房地产行业距离底部已经越来越近,与历史数据相比,目前一、二线城市成交已经接近底部,未来环比向上的可能性属于大概率事件。考虑到开发商资金越发紧张,预计在三季度中将会达到最坏的水平,此外,六、七月份是各大开发商供给量爆发的月份,在资金紧张与供给放大两种力量下,预计很快就能见到房价初步下降,这对于资本市场来说,无疑是利好的。
中金公司则认为,房地产行业将进入幅度有限但时间较长的U型调整期,而地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整,未来将随着成交量的回升而出现估值修复,股价将震荡上行。
国家统计局的数据显示,上半年,全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%,增幅较1-5月上升3.8个百分点,较去年同期下降2.5个百分点。其中,住宅销售面积增长12.1%。商品房销售额24589亿元,同比增长24.1%。其中,住宅销售额增长22.3%。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,下半年随着供应量的放大,以及越来越多的项目进行促销,需求也将随之出现一定程度的释放,估计下半年商品住宅成交量将大于上半年。另外,部分产权式保障房的成交量也将保持增长,总体来看,今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。
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