二三线城市领涨中国房价

　　预计下半年楼市在限购升级背景下将进一步降温

　　本报讯 官方公布的最新房价数据显示，乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三线城市已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨全国房价。为防止二三线城市曲线规避调控，国务院14日提出要扩大住房限购范围，据称，住建部正草拟新一轮限购城市名单。预计下半年，随着限购城市的增多，将有更多的二三线城市从严调控。

　　国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的有28个。

　　分析6月70个大中城市房价走势的特点，中国银行(601988,股吧)战略投资部高级经济师周景彤18日接受记者采访时指出，首先，从数据来看，延续前几个月的房价走势，6月份房价涨幅继续放缓，集中表现在房价环比下降的城市增多，房价涨幅放缓的城市增多。

　　其次，与新建商品住房相比，二手房价格下降幅度更大，也有更多城市的二手房价格出现下降。

　　第三，从住房户型结构来看，户型面积大的住房价格涨幅要明显低于中小套型的普通商品住房。户型面积越大，房价涨幅越小，户型面积越小，房价涨幅越大，表明宏观调控已经发挥积极作用，投资投机性需求受到一定程度的抑制。但刚性需求依然旺盛，普通商品住房涨幅较高。

　　周景彤表示，现在宏观调控正在显效，但调控还没有完全达到预期目标。下一步调控方向不能改变，调控的力度不能放松。

　　受限购、限贷、限价等政策影响，北京、上海、南京等地房价涨幅明显趋缓，国家统计局数据显示，6月份，上述城市房价涨幅均低于3%。杭州房价已出现下降。

　　今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，其中房价涨幅最高的为乌鲁木齐，涨幅为9.3%；兰州、长沙、洛阳、丹东等城市紧随其后，涨幅均超过8%。

　　今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移。相对于一线城市而言，此前二三线城市的调控压力较小。此前包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的43个城市实施了住房限购，按照国务院的要求，预计未来将有更多二三线城市列入限购名单。

　　由于楼市调控继续加强，部分等待调控放松的开发企业将改变预期，预计下半年降价促销楼盘将会增多，楼市将进一步降温。 宗新