加息降温上海楼市 开盘量持续低迷

　　东方网7月18日消息：据《东方早报》报道，上周末，上海楼市开盘量延续7月以来的低迷表现。据搜房网统计，上周末上海只有2个住宅项目开盘和加推，共计400多套。

　　位于宝山月浦的宝华盛世花园属新盘首次上市。昨日在售楼处现场，销售人员称该楼盘7月16日开盘，推出87-89平方米两房，104-105平方米三房，130平方米四房房源共计334套，均价约1.3万元/平方米。如一次性付款，单价可减500元/平方米，按揭贷款的，单价可减400元/平方米，在规定时间内签订合同的，单价还可再减100元/平方米。

　　此外，销售人员表示，每种户型实际都会附送15-20平方米的使用面积。记者在被带往参观样板房后得知，开发商在设计房屋时，阳台、飘窗等均可拆卸改造，“如果算上附送的，这里房子的得房率高达90%。”中房信分析师薛建雄表示，虽然现在买房送面积的行为已被禁止，但在规定出台之前已经按规划设计开工的楼盘仍然不在违规之列。

　　同样于7月16日推盘的还有位于嘉定的保利湖畔阳光苑，该楼盘此前已数次加推，上周末再推90平方米两房100余套，均价14500元/平方米。关于优惠，售楼处人员称，办VIP卡总价可减2万元，如一次性付款可再打9.8折，按揭贷款打9.9折。从该楼盘历次推盘情况来看，价格总体较为稳定，均价一直保持在14000元/平方米左右。

　　搜房网分析师曲鹏表示，受成交量下滑的影响，上周末开盘量持续低迷，以7月的第二周为例，上海市商品住宅市场共计成交1268套，环比下跌37%；成交面积总计15.1万平方米，环比下滑34.6%。此外，7月7日，央行第三次加息也给本就不够火热的楼市进一步“降温”，最近10年来的最高水平的房贷利率也降低了相当一部分购房者的购房热情。

　　搜房网发布的7月新盘预告显示，7月上海预计有28个住宅项目开盘，截至上周末已有9个开盘，仍有19个尚未开盘，在7月仅剩2周情况下，本月底可能会出现一个开盘的高峰期。