北京首套房贷首付和利率不会上调

　　伟业我爱我家数据显示，2月以来，一手住宅90平米以下小户型比重呈现递增态势。1-6月90平米以下占总成交量比重分别为：比重分别为48.3%、55.0%、59.1%、59.6%、65.5%、55.7%。

　　可见，国八条出台以后，限购、限贷政策的调控虽然使总体成交量下挫，但主要过滤的是大批的投资型需求，整个市场具备购买资格的刚性需求规模依旧很大。近期小户型成交比重日趋增大，正是充分反映了新政策出台后刚性需求对于市场的支撑作用。

　　随着今年连续六次上调了存款准备金率，银行贷款额度缩减，多地银行被传上调首套房贷款首付比例或者利率，甚至北京也在其列，但经伟业我爱我家市场研究院了解获知，目前在北京各大银行，首付仍然执行三成，只是在部分银行取消首套85折利率优惠，农行、中行、中信等部分银行仍可按85折申请，至于利率上调实际并未执行。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，在房地产调控中，金融信贷政策的主要作用是区别对待不同购房需求，即保障合理的刚性需求正常购房，增加多次置业的贷款成本，抑制投资需求释放。目前迫于宏观经济面临的通胀压力，货币政策逐步倾向于紧缩，各银行房贷的投放量将受到压缩，银行为维持自身利润，势必会寻求赚钱渠道；然而，取消首套85折利率优惠或者提升首套利率至1.1倍的提法，一定程度上将干扰刚性需求的正常释放，违反宏观调控的根本原则。从此角度来看，媒体各类上调首套房贷款首付比例或者利率的报道均为无稽之谈，政策还会继续保证刚性需求得到银行信贷支持，让更多低收入者能够实现早日购房。