7月上半月北京二手住宅均价25968元 环比涨5%

　　7月7日央行再次加息，使得5年期以上的贷款利率10年来首破7，贷款利率的增加，房贷门槛的收紧和提高，大大提高了购房人群的购房成本，一些资金实力较差的购房者逐步打消了购房念头。购房需求的减少，使得成交量继续萎缩，虽然各区县二手住宅挂牌价格均出现了不同程度的回落，但是二手房成交均价却在部分中高档房源成交的拉升作用下依旧小幅上行。

7月上半月京二手住宅均价仍结构性上涨

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月上半月北京全市二手住宅网签总量为3781套，环比（6月下半月）下跌了15.8%，与6月份同期（6月上半月）相比，则小幅上涨了9.2%。其中城六区二手住宅成交总量与上月同期相比小幅上涨，占全市成交总量的82%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月上半月北京全市二手住宅成交均价为25968元/平米，环比（6月下半月）上涨了5%，与6月份同期（6月上半月）相比，则上涨了6.2%。其中城六区二手住宅成交均价为28381元/平米，与上月同期相比上涨了7%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，改善型购房比例的增加，以及城市核心区，中高总价，中大户型房源成交量所占比例的上升，在成交量总体较少的情况下，拉升了7月上半月的成交均价。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示， 7月上半月新东城和新西城区高总价二手住宅成交总量占到了总成交量近二成。此外，成交价格在200万以上的高总价二手住宅成交比例占到了总成交量的近三成。

　　胡景晖分析表示，从目前的情况看，二手住宅的挂牌价格已经出现了5-10%的明显回落，随着后市首次置业者比例逐步上升，中小户型、中低总价房源成交比重不断扩大，房价的回落也将从全市的成交均价上显现出来。