限购令布控二三线城市 楼市可能“深度降温”

被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

今年以来，部分二、三线城市楼市的“逆势躁动”增加了调控的不确定性，“限购令”的推开势在必行。可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。

部分二、三线城市楼市“限购”势在必行

在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。

记者梳理国家统计局的数据发现，今年1－5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5％的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二、三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳达到22．0％；涨幅列第五的丹东也有12．3％；至4月份，丹东以11．3％的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8．5％；5月份，丹东、乌鲁木齐、秦皇岛等地涨幅均在8％以上。

表现更突出的城市可能还在70个城市之外。比如，山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市已位列国内楼市投资者最活跃地区，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，今年以来也是涨势逼人。

中国指数研究院副院长陈晟认为，部分二、三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推，“如果任由部分二、三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响”。因此，对部分房价上涨过快的二、三线城市采取必要的限购措施势在必行。

全面布控“投资投机性需求”　楼市将继续“深度降温”

国家统计局的数据显示，5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。调控成效正在显现，但隐患仍存。

当前房地产市场调控正处于关键时期。记者调查发现，与“取消限购令”等期待相呼应，不少地方调控政策执行并非无懈可击。“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。”12日的国务院常务会议指出。