46家上市房企一半预降预亏 “恒万争霸”成主基

羊城晚报讯记者赵燕华报道：昨日，恒大地产[简介 最新动态]在港召开6月销售的业绩会，1-6月共销售611.7万㎡，销售面积稳坐国内房企头把交椅。综合深、沪、港上市中国房企的上半年销售情况，恒大[简介 最新动态][简介最新动态]面积第一、万科[简介 最新动态][简介最新动态]金额第一的格局已成型。

从半年报看深度的调控下的房企格局，不难发现，2011年的主题将是强者愈强，行业集中度提高，如果调控持续下去，所谓的“30%房企将在5年内被淘汰”的言论并非危言耸听。

“恒万争霸”成为主基调

恒大地产的上半年销售额423.2亿元（人民币，下同），销售面积611.7万㎡，同比增长分别为101.7%、83.2%。其中，销售面积位列国内房企第一，销售额比2010年上半年209.8亿元大增一倍余，几乎追平2010年全年500亿元的销售金额，恒大已成为在港上市内地房企中增长率最高的公司。相比2011年全年700亿销售目标，恒大已完成全年目标的60.5%。

而7月5日，万科的公布的数据显示，上半年万科累计实现销售面积565.5万㎡，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

这意味着，今年上半年，恒大地产稳居销售面积第一，万科销售金额第一位。

“恒万争霸”成为近几年来中国楼市大型企业竞争的独特而固有的现象，其他房企则被恒大和万科逐步拉开差距。预计未来几年，恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主基调。

二三线城市高速发展

羊城晚报记者调查发现，房企业绩报忧的原因，多在于受地产调控影响，销售收入减少；同时由于融资渠道减少，企业财务成本大幅加大。

广东省房协理事赵卓文分析，大开发商在资金、人脉关系等方面的优势，都是中小企业难以比拟的。“恒大、碧桂园这样的企业，根本无惧市场上的价格战”。

以恒大为例，截至2011年6月28日，其现金余额达332.4亿港元，未使用银行授信额度406.7亿港元，合计可动用资金739.1亿港元，成为“最有钱”企业。

不过赵卓文认为，大开发商的在建项目多，整体处于高峰开发期。卖得多，并不意味着企业资金压力不大，主要还要看企业产品结构和新项目的比例。负债高、资金压力大，依然是普遍现象。在他看来，大量布局二三线城市，走全国扩张路线，是当前开发商最佳的发展方式，也是降低风险的好策略。“毕竟目前政府控制房价，还是落在一线大城市”。

目前恒大拥有在售项目共89个，分布于中国49个城市，其中三线城市33个，占比37.1%。在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比30.3%，项目占比不断上升。经纬地产研究中心曾英杰认为，在目前深度调控的背景下，房地产企业两极分化明显，二三四线城市的房地产市场将迎来高速发展期。