1至6月西宁商品房销售平均价格为每平方米3634元

　　青海新闻网讯 据市房产管理部门上半年房地产市场情况分析，1至6月，我市商品房销售平均价格为3634元/平方米，同比上涨12%，其中商品住宅为3516元/平方米，同比上涨11.26%。相对于去年同期，我市商品房销售价格增长较快，其中市区特别是好地段商品房7000元/平方米以上的楼盘增多。

　　上半年，我市房价上涨主要原因在于每月房价自然上涨的积累所致，虽然2010年度房价总体保持平稳，但是总的价格走势却是稳中有升，特别是在去年的后三个月，房价涨幅较快，相对于去年同期价格，今年的价格深受去年年末房价上涨较快的翘尾因素影响，导致同比涨幅较大。同时，今年上半年全市高品质楼盘签约所占比重较大，7000元/平方米以上成交住宅较多，从而拉高均价，成为拉高我市商品房价格的重要原因。另外还有城镇化进程的加快、刚性需求旺盛、CPI处于高位、物价上涨、土地成本上涨、人工成本上涨等，也直接推动房价上涨。

　　从全市目前住房价位供应结构来看，3000-4000元/平方米价位商品房供应量跃居首位，占总供应量的27.53%；其次为4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米、6000-7000元/平方米价位商品房。目前西宁地区5000元/平方米价位商品房供应逐渐增多，预示着在建材等价格上涨的推动下，开发商普遍抱有涨价预期。