调控愈加深入 二手房价为何迟迟不“低头”
2011-07-16 09:42 作者:唐颖豪 来源:东方网
据《房地产时报》报道:在这波楼市调控中,二手房价似乎比一手房更能屏。进入销售淡季,一手房促销风渐起,但二手房除个别业主因资金原因低价抛售外,绝大部分仍然坚守价格不动。为什么调控愈深入,二手房业主却还能按兵不动?
原因一:
业主不愁钱,不肯降上海中原西区住宅部总经理陈宇珏说,今年2月,受传统春节和重磅新政的双重影响,二手房成交量骤降,部分板块交易几乎停滞。进入3月后,刚性购房需求率先试探性入市,成交量开始持续微幅上升。4、5月始,随着市场对政策的逐渐消化,中高端改善性购房者观望气氛开始转淡,并直接推动了高档房成交放量。整体来看,二手房价格坚挺。
上半年二手房均价维持在1.7万元/平方米左右,与去年上半年同期基本相当。究其原因:尽管调控政策不断,但是业主心态依旧向好,对楼场后市、长线看好,故不肯轻易降价。开发商在上半年降价并不明显,故对二手房业主触动并不大。同时,租金不断上扬使业主较有底气。此外,业主均为长线投资,所以迟迟没有出现集中抛售现象。
原因二:
限购下购房条件珍贵在限购背景下,部分购房者只有一次购房的机会,他们对购房条件极其珍惜,所以在出售时不肯轻易降价。
目前,二手房市场存在一条“链”:低端房业主置换中端物业,中档房业主则卖掉房产置换中高端房产,中高端业主置换豪宅等等。在这条“链”中,各单交易间环环相扣,一单交易的进度或成败直接影响其他相关交易。比如置换型业主如不能尽快收到全部款项,也就没有足够的资金去购买稍大的住宅。“可以预见,在限购令长期执行的前提下,今年下半年,二手房交易不但难有起色,而且还有萎缩的可能。价格方面,在开发商打折潮的影响下,诚意出售的业主非常有可能降价卖房。”陈宇珏说。
21世纪不动产上海区域市场中心同样认为,部分置换型业主采取“连环套”交易的方式购房,多为先卖后买,在尚未敲定后续购房的情况下,普遍对自身售出的房源价格较为强硬。名下持有多套房源的业主因属限购范围,即使售出房源也不符购房条件,均采取定高价的惜售手段。房地产时报
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