通州房价回调 中小户型房源成交上涨

　　盘点2010年的房地产热门地区，直冲20000元∕平米，迈向30000元∕平米的通州区域当仁不让地成为了当年二手房价格的“带头大哥”，炙手可热的火爆程度吸引了无数投资者来此置业。但是今年初以来，房地产调控措施雷霆而下，一时间，通州二手房累积的泡沫快速消化，房价出现回调。

　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，通州房价相比4月份下调了5-10%左右，但部分区域的热卖房源依然存在，成交量也出现了一定幅度的上涨。

　　区域有别 价格回调5-10%

　　从市场高峰时的20000多元∕平米的均价回落到目前的15000-16000元∕平米，半年多以来，通州区域的二手房价格波动的幅度的确让人惊叹。但是，同其它地区一样，由于客观条件的限制，通州各区域间二手房价格变化也各有不同。在四海公寓及华龙小区，由于交通不便等原因，两个小区的二手房价格分别从市场最好时的12000-13000元∕平米及20000元∕平米，下调到了目前的8000-9000元∕平米及14000-15000元∕平米，降幅位居区域前列。而在一些交通便利、紧邻地铁的小区，房源价格则变化不大。5-10%的价格下行数据是通州大部分区域的二手房变化均值。

　　中小热卖 成交上涨10-15%

　　我爱我家社区专家表示，由于改善及首次购房者在通州区域的需求群体中基本各占50%左右的比例，所以，他们青睐的中、小户型房源也是区域中的热点。如新华联(000620,股吧)40多平米的小一居，市场价在80万左右，成交周期明显短于其它类型的房源。另外，总价130万，80-90平米的两居室也受到了二次购房者的欢迎。尤其是地铁、运河周边的两居室，房源带看量更是高于同等质量的其它房源。目前通州个别热点区域的二手房成交量相比3、4月份逆市上涨了 10-15%。

　　虽然部分通州区域二手房市场的中、小型房源依然热卖，但在整体市场房价下行的趋势下，通州房价的跌势将延续一段时间。同时，当价格回落到部分购房者的心理价位时，区域成交量有望出现进一步的上涨，价跌量涨可能将是下半年通州二手房的“关键词”。