7月上半月京CBD核心商业地块唱主角 土地供应增加

　　上半年土地市场在总体成交冷淡的情况下，已经成为历史。7月上半月土地市场成交9块，其中商业用地成交8块，可谓是给下半年土地市场起了个良好的开端。

　　上半月CBD核心商业地块成交为主，关注热度高

　　7月上半月土地成交9块，成交73430.6平方米，其中8块为热门地块（CBD）商业用地，成交65475平方米。成为今年以来规模最大的土地出让。商业累计建筑面积950000平方米。作为CBD核心区最后一批“黄金地块”，竞争异常激烈。中信联合体囊括其中3宗地，成为最大的赢家。其中所有地块在鼓励发展方向上有所侧重，其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建设企业总部，Z11、Z13、Z1a和Z2a地块鼓励建设金融机构，Z12地块鼓励建设综合体。

7月上半月北京土地出让情况

7月上半月北京土地出让情况

　　北京中原市场研究部分析成交地块特点：

　　首先、地块溢价率不高，平均为38％，特别注意的是，8宗成交地块中，有6宗土地以最低报价成交。

　　其次、平均楼面价为21015元，较2010年CBD同类地块成交的楼面价相比小幅度上涨7.6%。其中最高楼面价为23000元，较第一批CBD土地最高楼面价上涨7.5%，变化不大。

　　第三、本次成交对住宅市场影响不大，由于本次成交的八块商业地块的倾向性比较强，鼓励企业总部和金融机构，同时还附加了不得分割产权的特殊要求，因此这成交的8宗地的入市除了可以提升区域内的商业影响外，对楼市的影响不会太大。

　　下半年土地供应加大供应力度

　　1、7月上半月土地新增供应17块，土地供应面积达148万平方米，其中有10块住宅土地供应，面积达98.7万平方米，商业地块有4块，分别位于朝阳、东城、开发区、丰台。其中仅7.4日一天就挂牌7块土地。分别位于大兴、通州、海淀。四地块合计供应的住宅面积达到了42.7万平米。下半年开始土地供应明显加速。

　　2、随着7月份商业地块的火热成交，预计下半年北京会掀起新一轮供地高潮。一方面，由于上半年的土地供应同比10年锐减一半，土地收益大幅度减少。另一方面，近日国务院又要求从土地出让收益中计提部分资金用以发展教育，同时保障房的建设也需要从土地出让金拿出一定的比例，面对此情况，肩负此两个重任，北京下半年土地供应会有所增加。

　　3、鉴于限购政策对住宅市场的影响逐渐明显，为了继续巩固成果，政府也只有加大土地供应，尤其是在土地供应中增加保障房的建设比重，来稳定房价，防止住宅市场反弹。