上半年数轮调控后 芜湖楼市趋平稳更民生

　　今年上半年，从中央到地方，房地产市场宏观调控频出重拳，调控力度空前。在此背景下，芜湖楼市呈现出怎样的状态？记者昨日走访后发现，历经数轮调控后，该市楼市开始步入平稳发展期，而充足的保障性住房供应量则将使芜湖市更多人群安居梦圆。

　　土地出让折射民本思想和东扩战略

　　在国家关于加大保障性住房建设供地量的相关政策影响下，上半年，芜湖市作为全省唯一的保障性安居工程试点城市，在保障性住房建设方面步伐迈得更大更快，全市保障性住房建设用地大幅增加，目前出让面积已达50.5万平方米。截至6月底，全市新增廉租住房已开工项目31个，开工面积66.04万平方米；公共租赁住房已开工项目3个，在建面积达47.56万平方米；城市棚户区项目已完成改造28.55万平方米；国有工矿棚户区改造项目已完成改造10.21万平方米。

　　根据房地产市场规律，主力供应板块往往是当时的热门板块。上半年的房地产市场印证了这一观点。随着该市“东扩南进”城市规划战略的深入推进，城东新区成为房地产投资热土。如今驾车驶入城东新区，一批在建商业住宅小区令人目不暇接。万达、万科、恒大等国内著名房地产企业的涌入，使得新区繁华美好的未来值得期待。

　　房地产开发投资更趋谨慎

　　芜湖市住建委开发办数据显示，今年1-6月，芜湖全市完成房地产开发投资147.81亿元，同比增长38.61%；房屋施工面积2124.75万平方米，同比增长26.95%；房屋新开工面积526.23万平方米，同比增长47.44%；竣工房屋面积168.74万平方米，同比增长7.21%。

　　对此，芜湖市住建委开发办相关人士分析，尽管投资仍保持平稳增长，但由于受大环境影响，后期市场投资状况尚不明朗，主要原因有三：一是房地产开发企业面对各级政府密集的调控政策和变化的市场行情，投资更趋谨慎；二是当前保障房建设力度加大，土地投资与商业地块相比投资价格偏低；三是当前紧缩的货币政策，导致企业资金链紧张。

　　商品房销售回暖办公商业类物业火爆

　　今年1-6月，芜湖市区累计批准商品房预售面积103.25万平方米，同比下降17.4%。但今年6月，芜湖市商品房销售量在前两月保持稳定的前提下开始出现增长，“止跌企稳”的趋势逐渐显现。其中，中小户型商品房销量上升，成为商品房总体销量回暖的重要因素。与此形成鲜明对比的是，今年上半年，芜湖市区商业用房销售面积9.29万平方米，同比增长41.26%；办公用房销售面积6.63万平方米，同比增长145.09%。究其原因，有关人士认为，政策调控使得部分投资性需求从商品房市场中退出，转而流向办公商业类物业，加之该市近期办公商业类物业供应量迅增，一定程度上也带动了销售量的增长.(芜湖日报记者邬杨、实习生何群)