专访业内人士：四大热点权威解析未来房价政策

　　国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。中国之声记者独家专访业内人士、四大热点权威解析未来房价政策。

　　热点一、“合理回归”：

　　按照国务院工作会议，当前房地产市场调控正处于关键时期，首要的就是要让房价过高的地区加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。而实际上，“合理回归”也是整个房地产政策未来的一个主要基调。我爱我家副总裁胡景晖表示，这就是说，国家为保证房地产市场的稳定，不会出现房价大起大落的情况。

　　胡景晖：整体房价改变05年以来房价快速上涨和人均可支配收入和经济发展水平脱节的状况，使得房价能够趋于稳定，甚至整体房价能够有一个适度回落，我觉得10%-12%在年底之前微调，应该是个合理水平。

　　这一判断一定程度上也得到中国指数研究院副院长陈晟的支持，但陈晟同时指出，这一次的主要目标是让房价过高的地区进行合理回归：

　　陈晟：可支付的住宅，就是中小面积、中低价格的，在保障房周边的这种商品房的价格要有适度的回落，那么这个我个人认为可能要有个5-10%左右的向下的调整是比较合理的。

　　不过，在资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中看来，就目前态势而言，只要在未来一段时间能够控制住房价不上涨，就已经是“合理回归”了。

　　王智中：如果整个房价降了50%以后的话，那对整个金融体系是非常大的冲击，反而会影响到社会的稳定，中国还处于通胀年代，社会的货币化的方向，特别是通货膨胀的方向来看的话，它也很难降下来的，所以说从通胀角度来看即使房价不上涨的话，它本身就是一种下降。

　　热点二：“限购”：

　　随着一线城市限购令的逐步推进，迫使很多开发商转向二三线城市，这带动二三线城市价格上涨的势头却越发突出，因而在这次公布的政策中，国家在房价上涨过快的二三线城市也将采取必要的限购措施。

　　而提到“限购”，毋庸置疑，它是国家调控房地产市场的利器，然而很多业内人士又将它评价为剥夺市场调节作用的、并不能长久的工具。那么，它又将以何种面目出现在二三线城市之中呢？资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中认为，参考诸如北京、上海这样限购令实施较为到位的一线城市是有必要的，不过在一些具体指数上可能会有进一步的考量：

　　王智中：无外乎就是要划定一些范围，或者是可能有的会对物业类型会有所划定。但是这主要的目的就是不希望二三线有的投资过大的一些城市的状态传导到一线，导致我们现在的调控反而出现反向的方向，所以主体就是容易产生投机投资过快的一些二三线城市。

　　专家们普遍判断，二三线城市限购令全面铺开近在咫尺。我爱我家副总裁胡景晖：

　　胡景晖：有些二三线城市出现了一个房价上涨过快，和当地经济发展水平和人均可支配收入脱节这么一个情况，那我觉得如果是针对这些城市跟着一些已限购城市这些经验，如果要铺开的话应该是在今年的下半年，而这个讲话时间点实际上已经是一个承前启后的这么一个时间点，应该在7月中旬到8月中旬这个时间。

　　热点三：“土地投放”：

　　除“限购令”外，国家在未来还将确保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%，在建保障性住房预计年内建成400万套。

　　不过，从整个土地投放量来看，中国指数研究院监测数据显示，今年一季度，全国120座城市住宅用地和商办用地的推出面积分别比去年同期下降23%和10%，今年二季度随着保障房力度的加大，情况略有好转。成交量的下跌虽然最终将传导到房价之上，但也为市场的长期健康发展带来隐患，尤其是使最终对市场起到决定作用的商品房受到极大影响。

　　资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中表示，要想真正做到“加快”，应该是将新划出的保障房与普通商品房土地以60%和40%的比例同时推出。这样在加大土地投放量的同时，能够对开发商起到一定激励作用，也能避免地王的产生：

　　王智中：因为中国的土地现在都是收储的方式，有的通过商业化的方式，从老百姓手里收购过来，所以我想这个模式是相对比较成熟的模式，能够推广，这个模式也能够让很多社区不至于像国外一样出现很多的贫民窟或者富人区，造成一些社会的对立群体的出现。

　　热点四：信息披露：

　　在国务院常务会议有关房地产内容，所公布的最后一点是规范住房租赁市场，完善信息披露制度。资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中指出，当前的信息披露在一线城市和二三线城市情况有所不同，主要集中于信息以及统计口径的不到位：

　　王智中：从一手房来看的话，主要是统一口径上的问题，包括以前讲过的平均房价这种方式，相对来说二手房市场的话国家甚至没有建立一个完善的二手房市场，包括租金、租价的一个规范的统一的口径，现在很多的数据都来自一些中介公司自己出的一些数据。

　　而只有真正建立起一套完善的、各城市信息全面铺开的统计网络，并在恰当的时机对市场进行到位的引导才是破解这一问题的关键之道。中国指数研究院副院长陈晟：

　　陈晟：超前的需求要得到平抑，奢侈性的需求要得到抑制，所以在交易的过程中，交易双方能够得到信息的透明度都是非常的全面，然后使得选择的面能够广，而不要让那些可支付住宅的能够选择的人，又因为恐慌性的，房子不够了，又有盲目的一种操作方式。