投资型商铺为房地产市场“保温”

　　晨报记者 刘畅

　　高力国际昨日发布《2011年第二季度上海零售物业市场研究报告》，报告指出，住宅市场的种种调控政策使得上海其它物业市场更受市场追捧，比如分产权销售的商铺就受到了个体投资者的喜爱。报告同时指出，得益于第一、第二季度稳定的商业需求与业主坚定的信心，2011上半年上海购物中心的租金保持增长势头，第二季度，平均底层租金达到每天每平方米人民币41元，增长0.7%。

　　零售商在沪纷纷新增店铺

　　2011年第二季度上海零售物业市场表现稳健，由于上半年新增供应缺乏，空置率保持在9.6%的低位，核心商圈底层平均租金达到每天每平方米人民币41元。尽管第一季度上海芭比旗舰店与百思买九家门店结业，但是许多其它零售商扩张的脚步并未有减缓，第二季度，多家电子零售商在上海新增店铺。瑞典家居公司宜家在上海推出第二家门店，位处浦东北蔡镇，营业面积达到49400平方米，目前是亚洲最大。与此同时该公司还公布了其在上海开设第三家和第四个家门店的扩张计划。消费类电子产品零售商的万得城在宝山区新开了在上海的第三家门店，并宣布年底前将在上海再开设两到三家新门店，万得城计划于2012年年底前在上海建立12家门店。此外，瑞安集团宣布了新天地未来的扩容计划，未来5年间，新天地的商业规模将扩展至现有的两倍。

　　投资者对可售商铺兴趣增加

　　在投资市场方面，华丽家族(600503,股吧)将位于卢湾区的华丽家族汇景天地的底商整体售予璟合实业公司，总交易面积为35300平方米，而古北社区（长宁区）与七浦路（虹口区），两区的分产权销售商铺的平均成交价格高达每平方米人民币10万元，这表明投资者目前对可售商铺的兴趣正在增加。

　　对于未来市场的预测，高力国际华东及西南区董事总经理翁琳表示，由于住宅市场调控政策不断，使得许多房地产基金公司、开发商或个人投资者纷纷转投商业地产，预期未来商业市场销情畅旺，交投活跃；零售物业租金在强劲需求的推动下保持上升态势，预期今年零售物业租金增幅将在5%至10%；即将入市的购物中心将推高整体市场空置率，短期内上升到10%到15%。