上半年全国住宅地价下跌一成半

　　晨报记者 刘畅

　　国土部发布最新统计数据显示，今年1-6月全国130个城市共推出土地11674宗，推出土地面积54167万平方米，同比增加12%，其中住宅类用地3492宗，推出面积19435万平方米，同比减少15%。在住宅用地减少的同时，住宅类用地成交楼面均价为也比去年同比下跌了14%。在目前楼市格局下，商业地产占比较大的开发商，其日子普遍比住宅类开发商好过。

　　住宅用地“量价同跌”

　　今年上半年全国土地市场一直处于较为冷清的局面，在住宅类供应量减少的情况下，成交量也在持续减少。数据显示，今年1-6月全国130个城市共成交土地9193宗，成交土地面积42079万平方米，同比增加19%；其中住宅类用地2778宗，成交面积15695万平方米，同比减少9%。

　　今年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场。监控数据显示，今年上半年全国130个城市成交楼面均价为1133元/平方米，同比下跌14%；其中住宅类用地成交楼面均价为1445元/平方米，同比下跌14%。在溢价率方面，今年1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为27%，较去年同期减少4个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。

　　地产企业发展取向分化

　　业内人士指出，土地市场不活跃的直接原因是目前住宅销售市场的疲弱，这也直接导致了不少房地产开发企业减少住宅领域的投资，而加大商业地产开发规模。

　　昨日，大连万达集团发布的公告表示，2011年上半年集团收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计集团全年收入将突破1000亿元。万达集团表示，集团的商业地产、五星级酒店、连锁百货、文化娱乐、旅游度假五大产业中，现代服务业的收入增长速度尤其迅速，其中连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%，万达商业管理公司租金收入同比增长85.8%。万达方面表示，目前集团正进行企业转型升级，大力发展现代服务业，向商业不动产、高级酒店、旅游度假区等产业多元发展。

　　同样处于转型的还有上海绿地集团。方方地产咨询机构提供的数据显示，上半年绿地集团在上海市场完成销售93.81亿元，位列上海市场第一位，约42.7万平方米，市场占比6.66%；其中非住宅类物业销售金额占比达到56.68%，这表明商业地产已经占据了绿地集团房地产业务量的半壁江山。

　　相比而言，商业地产占比较小的房企还要力拼住宅销售，目前一些重点企业已经把市场回暖的“宝”押在了下半年。金地集团(600383,股吧)公布的上半年销售数据显示，今年上半年，金地累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。金地年初曾披露，今年全年销售目标为400亿元，按此推算，金地上半年仅完成全年目标的四分之一。