楼市成交供应两重天 前者如期缩水后者意外放量

　　【新民网·独家报道】夏日高温似乎也阻挡了购房者看房的热情。上周（7月4日—7月10日）申城新建商品住宅成交面积仅15.11万平方米，环比下滑逾三成。但出乎意料的是，楼市供应却出现大幅反弹，超过28万的供应量，已相当于去年7月全月供应面积的7成。

　　如业内早先预计，由于进入传统楼市淡季，本周申城新建商品住宅成交面积如期出现下滑，从前两周连续突破20万平方米的高点重新跌回年平均成交量附近。从项目来看，除了张江汤臣豪园成交面积破万以外，再没有哪个项目的成交面积超过5000平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，成交在维持了两周高位后最终还是回落，反映了近期的成交高峰多依赖于个别几个项目的大面积成交，整体市场依然未能摆脱低迷。此外，也存在部分开发商在六月末拉业绩的行为，也一定程度上提前透支了成交量。

　　但令不少人士吃惊的是，楼市供应却并未因为市场平淡而跌入冰点，反出现了强劲反弹。上周凭借金地艺境和浦东星河湾的大举推盘，楼市供应面积大幅回升至28.11万平方米，环比前周大涨77.6%。其中公寓供应更是意外出现放量，根据21世纪不动产提供的数据显示，上周共计有7批次、约27.31万平方米，相当于2010年7月全月供应量的7成。

　　21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者，他判断即使供应上升，对成交的带动作用也相当有限。“这批房子有四成左右的供应项目的单价在每平方米4万元以上，价格较周边同类房源或自身前期供应价格也高出不少，与之前成交走热的项目并不属于同一类型。”

　　陆骑麟也认为目前市场主力需求明显以符合刚性需求的中低端住宅为主，而近期的供应依旧以中高端为主，是近期成交无法持续的主要原因。（新民网记者朱正炎）