深圳租金上涨趋势放缓

　　昨日，我市公布了2011年二季度出租屋抽样调查结果：历经一季度的“涨租潮”后，二季度的租金上涨趋势明显放缓，进入快涨后的相对停滞稳定期，个别月份的租金均价还略有回落。二季度深圳出租屋住宅类环比上涨1.2%，同比上涨11.8%；写字楼环比上涨2.8%，同比上涨21.7%；商业类环比持平，同比上涨19.4%；厂房仓库类环比基本持平，同比上涨5.1%。

　　深圳特区报记者 王湛

　　地铁沿线租金上涨

　　市场调查数据显示，二季度深圳市房屋租赁呈现以下几个特点：

　　一、租金相对稳定，略有上升。全市出租屋呈现出量跌价平的态势，但进入7月份以后，应届毕业生来深求职者会逐渐增多；加上外来工在内地的留守老人和小孩往往会利用暑假来深团聚，短租房需求急剧增大；此外，为下学期开学作打算，学位房包括学校周边的出租屋也将出现一轮大换租。

　　二、地铁概念浓厚，沿线租金见涨。随着地铁1号线至5号线在本季度相继开通，地铁沿线出租屋又再次发出了涨租的声音。由于前期的小区房租金已然上涨较多，相对此次地铁概念的租金炒作尚不明显，但农民房的业主已普遍提高了租金预期，租约到期后的被动加租将难以避免。

　　三、商用物业租售比失衡，价格虚高透支未来。去年的住宅限购后，深圳商业地产投资渐趋火热，导致局部地区提前透支。其实，业主的大幅提租，只能说是看好未来的改变，而忽视了区域人口和消费还没有跟上来的现实情况。如宝安中心区的商铺有的已叫价到10万元／m2，按照合理的租售比计算，租金应该达到800元／m2，但目前相对应的实际租金只有200－300元／m2，透支明显。

　　四、偏远工业区业主主动调低租金报价。这些片区的整体租金水平略有下降，但幅度不大。

　　住宅租赁均价保持稳定

　　二季度全市住宅租赁均价为42.5元／m2，与上季度相比基本保持稳定，环比上涨1.2%，同比上涨11.8%。其中，盐田、宝安、龙岗环比涨幅居前，罗湖、南山次之，福田区基本保持不变；与去年同期相比，则南山和龙岗二区涨幅最大，罗湖区涨幅最小。

　　根据市场调查显示，各区情况是：罗湖区二季度住宅租赁均价为46.7元／m2，环比上涨1.5%，同比上涨9.9%。福田区二季度住宅租赁均价为53元／m2，环比持平，同比上涨11.6%。南山区二季度住宅租赁均价为48.5元／m2，环比上涨1.0%，同比上涨15.5%。盐田区二季度住宅租赁均价为36.8元／m2，环比上涨2.2%，同比上涨11.5%。宝安区二季度住宅租赁均价为30.6元／m2，环比上涨2.0%，同比上涨11.3%。龙岗区二季度住宅租赁均价为26.5元／m2，环比上涨1.9%，同比上涨15.2%。

　　部分写字楼租金下降

　　二季度全市写字楼租赁均价为112元／m2，环比上涨2.8%，同比上涨21.7%。

　　其中，福田区二季度租赁均价为126元／m2，环比上涨4.1%，同比上涨23.5%，高档写字楼的租金直接抬高了整体均价。如福田中心区的诺德中心、国际商会中心，去年同期尚在150元／m2左右，现在已在180元／m2之上了。诺德中心二季度直接涨租10元／m2，环比涨幅最大。而卓越时代广场等楼盘环比持平，但华强北的标志性建筑赛格广场本季度租金下挫9.7%，租金为176元／m2。

　　罗湖区二季度租赁均价为91元／m2，环比上涨2.2%，同比上涨24.7%，主要也是因为一些高档写字楼的高租金抬拉了这个早期以乙级写字楼为主体的区域整体租金水平，如嘉里中心本季度环比上涨了5%。

　　南山区二季度租赁均价为89.5元／m2，环比上涨1.7%，同比上涨19.3%。后海片区作为深港现代服务业合作示范区提升了片区的整体档次，海岸城周边已成了该片区的核心区域，其西座写字楼本季度均价为127元／m2，环比上涨5.8%。

　　商业租金均价环比持平

　　二季度深圳市商业租金均价为222元／m2，环比持平，同比上涨19.4%。二季度罗湖、福田和南山区的商业租金“集体熄火”，并分别略有回调，但与去年同期相比还是呈上升趋势。

　　罗湖区二季度商业租赁均价为432元／m2，环比下跌1.1%，同比上涨35.4%；福田区二季度商业租赁均价为274元／m2，环比下跌1.4%，同比上涨14.6%；南山区二季度商业租赁均价为228元／m2，环比下跌0.9%，同比上涨10.1%；龙岗因地铁的开通，加上大运会日益临近的氛围，商铺租金有所上升。龙岗区二季度商业租赁均价为95元／m2，环比上涨3.3%，同比上涨6.7%；宝安区目前的商业租金稳中有升，受地铁开通的利好刺激，二季度租赁均价达到了104元／m2，环比亦有2%的升幅，同比上涨6.1%。

　　2011年二季度商业租金变化情况

　　单位：元／m2.月

　　行政区

　　二季度租赁

　　均价

　　上季度租赁

　　均价

　　环比

　　去年二季度租赁

　　均价

　　同比

　　罗湖区432437－1.1%31935.4%

　　福田区274278－1.4%23914.6%

　　南山区228230－0.9%20710.1%

　　宝安区1041022%986.1%

　　龙岗区95923.3%896.7%

　　全市2222220%18619.4%

　　2011年二季度住宅租金变化情况

　　单位：元／m2.月

　　行政区

　　二季度租赁

　　均价

　　上季度租赁

　　均价

　　环比

　　去年二季度租赁

　　均价

　　同比

　　罗湖区46.7461.5%42.59.9%

　　福田区53530%47.511.6%

　　南山区48.5481.0%4215.5%

　　盐田区36.8362.2%3311.5%

　　宝安区30.6302.0%27.511.3%

　　龙岗区26.5261.9%2315.2%

　　全市42.5421.2%3811.8%