大运楼盘炒风已过

2011-07-12 05:01    作者:陆剑伟   来源:深圳商报

  深圳商报记者 陆剑伟

  仅有一个月大运会就在深圳召开。在这个关键时间点上,楼市将发生怎样的脉动?近日,记者走访了龙岗中心城和深圳湾多个楼盘,发现这里对即将召开的大运会表现较为理性,房价回落一成,曾经在上海世博会热捧的精装小户型在深圳“遇冷”。

  业内人士称,大运会的各项预期,都已经落地,大运楼盘已经从概念炒作走入考验品质的阶段。

  房价回落约一成

  大运楼盘涉及到两个区域,分别是龙岗中心城和南山红树湾,目前上述两个区域在限价和限贷的环境下,市场走势平稳,即将召开的大运会并没有给市场形成正面刺激,“大运概念”边际效应递减,大运楼盘已经从概念炒作走入考验品质的阶段。

  记者从房地产中介处了解到,虽然也有业主因为大运开幕式而临时提出反价,但眼下仅是个案。美联物业、世华地产在红树湾的分行经理称,大运的概念炒作近两年一直存在,也被开发商反复利用过,现在很难靠概念让楼价再度上涨。并且现在适逢房地产调控,近期红树湾的二手房价出现了5%~8%的回调。

  在限价令下,龙岗中心城在售楼盘价格多徘徊在1.3万元~1.6万元/平方米之间,与去年同期相比,房价小幅回落约一成。这与当年宣布深圳成为大运会举办地,龙岗中心城房价一夜之间上涨一千元,形成鲜明对比。

  “大运会开闭幕仪式在南山举行,对龙岗中心城楼盘的打击较大,其借大运的东风的可能性不大”。世华地产市场研究总监肖小平称,红树湾多有明星楼盘,热点颇多,不需要借力大运,大运对其只是“锦上添花”,而龙岗中心城楼盘需要“雪中送炭”。

  精装小户租赁“遇冷”

  上海世博会期间,周边的精装修小户型着实火了一把,在酒店爆满的情况下,不少前来观摩参观的游客纷纷短期租住在周边的小户型楼盘里,上海世博会周边的精装小户型因此走出一波短期上涨行情。

  大运会楼盘精装小户型是否会复制“世博会行情”?

  大运新城的不少楼盘前期都推出了精装小户型,如万科金色沁园、中海康城国际、华业玫瑰郡、益田大运城邦等等,也有部分买家看中大运会举办期间,给小户型带来众多的客流。但是记者从市场上了解到,大运楼盘精装小户型租赁“遇冷”。

  在龙岗中心城大公馆中联地产地铺,工作人员向记者表示,6月底曾经有南方一家电视台要求租赁这里88平方米的一个精装户型,但业主嫌租期太短,尽管电视台开出了较好的价格,仍然遭到业主拒绝。

  6月底开盘的中森双子座主推小户型,销量已达7成,销售经理称,买家多以刚需为主,多数自用;阳光天健城已是现楼,其中有一栋为36~71平方米的小户型单位。布局其中的威斯特酒店将在7月28日开业,但销售代表称,目前尚没有遇到看大运的短期租客,业主也没有反馈这方面的信息。

  进入打拼品质阶段

  记者在龙岗中心城和红树湾区域采访时,发现大运会的即将召开并没有成为开发商大卖的卖点,提及更多的是限价、配套等等。

  “两个区域的差异性明摆着,红树湾楼盘的品质和配套都不是龙岗中心城楼盘可比拟的,大运楼盘已经进入打拼品质的阶段。”肖小平如是说。

  “龙岗中心城还有很多事情要做,在一些大帽子戴上后,龙岗的诸多产业、配套还有待深入发展。”一券商分析师认为,龙岗中心城楼市尚停留在概念炒作上,很多实质性的配套落实以后,这里的未来发展可圈可点。

  世联地产(002285,股吧)认为,区域价值的飞跃非一朝一夕。大运会规划中赋予的实质利好、提升区域价值的最大意义在于产业升级带来的高端服务业人才增加、城市综合功能的提升以及区域外部形象改善,而产业的发展需要长时间的培育。

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