京洋房产股权债权打包8.2亿出售

　　本报记者 林喆

　　北京产权交易所挂牌信息显示，北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权及24165.8万元关联公司债权正在寻找买家，挂牌价格为82000万元，转让方为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司。这是大龙地产(600159,股吧)第二次通过产权市场挂牌京洋房产93.45%的股权，与上次不同的是，本次转让项目增加了债权资产。

　　资料显示，京洋房产成立于1999年，注册资本2900万元，除了大龙地产，北京藏骏科技有限责任公司持有京洋房产另外6.55%的股权。2010年，标的公司的营业收入、营业利润和净利润分别为386.11万元、194.99万元和137.83万元。2011年1-5月，标的公司的营业收入、营业利润和净利润分别为102.71万元、48.32万元和34.93万元。以2010年12月31日为评估基准日，标的公司资产总计81082.69万元，净资产为47839.36万元。加上债权后，转让标的对应评估值为68871.68万元，挂牌价高出评估值19.06%。

　　据了解，京洋公司开发项目位于北京市东城区王府井(600859,股吧)大街黄土岗危改小区内，目前项目土地地上拆迁已经完毕，地上建筑尚未开始建设，土地已达到可开发利用程度。标的所含关联公司债权，包括北京绿茵园林工程公司15.5万元、北京市大龙绿港物业管理有限责任公司第一分公司7.56万元、北京大龙顺发建筑工程有限公司24.4万元、北京市大龙伟业房地产开发有限公司24118.34万元。而标的企业其他负债共计12215.53万元由转让方代为偿还，其中包括欠付北京市国土资源局土地出让金10604.88万元。