京郊项目集中放量 一手住宅价格战序幕将拉开

　　进入6月，郊区项目扎堆入市的趋势越来越明显，据来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，6月城八区以外郊区供应量环比5月上涨60.6%。另据不完全统计，7月约34个项目计划入市，其中城八区以外郊区项目25个，占据了市场供应的绝对主力。

2011年7月北京计划入市项目

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，随着北京土地供应结构近年以郊区为主导，一手住宅供应不断向郊区倾斜，随之涌现出的是一批又一批新盘，然而近期调研发现，除少数优质项目热销外，大部分项目依然面临较大的销售困境，从而导致一手住宅整体存量上升。由此可见，郊区市场目前已经成为北京一手住宅量价博弈的主战场，随着7月郊区项目的集中放量，很有可能点燃一手住宅价格之战。因为，后续的供需形势正在悄然发生改变：

　　首先，从需求方面来看，这些郊区项目基本属于刚需盘，受政策影响，即便具备购买资格的刚性需求，也因市场形势不明朗而对房价上涨预期不强，加之新盘扎堆入市将形成激烈竞争，更是放低了价格预期。另外，信贷政策日益趋紧，首套房贷首付上调之势蔓延，近日也再次加息，成本的增加将使资金实力有限的刚需对项目性价比要求更高。

　　其次，从供应方面来看，眼下开发商资金链绷紧的原因来自于两方面，一是销售下滑导致资金回笼速度慢，二是银行信贷从紧融资渠道受限。然而，短期内银行信贷从紧的态度难以缓解，因此，资金压力下，开发企业不得不被动降价促销，以价换量，回笼资金。