广州：楼市下半年供大于求

　　广州楼市下半年新货供应或近4万套

　　本报讯 （记者赖伟行）广州楼市进入下半年将有何走势？具有决定性意义的供求关系会有何变化？合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。有业内人士表示，下半年楼市将发生供求关系逆转，供大于求是主基调。

　　新推货市中心六区占36%

　　合富辉煌数据分析，广州楼市下半年区域供应结构失衡仍较严重。

　　新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低，但总量也有明显增加，特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。这些中心区板块新货推售将在一定程度缓解供应不足的矛盾，也可令楼市成交回升获较有力支撑。

　　此外，广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主，但预计也将有40个全新盘上市，货量约13673套，创近年新高。

　　开发商策略有所变化

　　新货供应放量，开发商的推货策略也有所变化。记者发现，目前广州一些楼盘在7月就开始提前进入蓄客或者认购报价阶段，而新开楼盘的报价都比预料的市场价要低。像番禺亚运城板块的某楼盘本月开放样板房，认购报价为1.2万元/平方米，就低于周边亚运城的均价。南浦岛上某楼盘原吹风价是1.4万元/平方米，现在也推出了最低1.2万元/平方米左右的优惠。