毕业租房季

　　本报记者 张智 北京报道

　　7月的京城，又到各大高校学生毕业时间，随之而来的则是众多毕业后选择留京的学生集体租房潮。

　　只不过，今年有些特殊。房地产调控亦趋亦紧之下，楼市普遍喊冷，买卖交易骤减，跷跷板的另一头租房生意相对火热，房租价格更是水涨船高，尽管现在刚刚进入暑期，但北京的房租比不久前已经普遍涨了几百元。

　　李威是中国传媒大学的学生，毕业后为考研准备在学校附近租房子。可是上网找了很长时间，去中介公司转了很多趟，根本找不到价位合适的房子。

　　“一居是完全不考虑了，1500元以下的都没有，所以想找个两居或三居，跟同学一人一间，分摊房租。”即便如此，租价高得还是让他瞠目结舌。

　　“最便宜的是一套2000元的房子，中介公司说是员工自有的，原本2200元可以给我便宜点。到那一看才知道是个卧室和客厅并排的一居室，号称两居室，说在客厅拉个门帘就能当一个卧室。这样的房子，价格贵，而且我怎么和同学分？”

　　而附近，一间几乎是毛坯的老房子，租价也要2000元。

　　租到一间房子在胡亚雨看来更为急迫。“但凡看到的便宜房子，不是隔断，就在郊区，连顺义的农家院子一间都要1500元。”

　　北京林业大学毕业生胡亚雨在南三环草桥附近找了份工作。单位附近不通地铁，所以不能住得太远。但附近的房子已经贵到不能忍受的地步：“我知道学校附近的房子价格会上涨，怎么没有学校的地方也涨，而且涨得更多。”

　　此前胡亚雨还看过大兴的房子，有车直达单位附近，不堵车1小时路程。但远在大兴的房租也远远超过她的想象：“一间房子都在2000元以上。就那种像学生宿舍的公寓，走廊两边全是房间，里面一张单人床一个衣柜，厕所和洗漱间共用的也要七八百元，距离太远了。”

　　2011年，纠结在走出社会第一步面对租房问题的毕业生们，在全国有660万人，仅北京就有22.9万人，比去年增加1万人。毕业季节代表传统租房旺季的到来。

　　“今年以来，房租一直往上走，学生毕业更加剧了房租上涨。”中大恒基翠微店的置业顾问介绍，“现在租房非常容易，很多时候都是上午挂出牌子，下午就租出去了，在学校周边的房子更好租。”

　　据链家地产分析，毕业季主要租房人群包括：新就业人群、考研学生、陪读家长等。由这部分人引起的租房高峰来临，近期租金可能会继续上涨。

　　“现在租价平均上涨了200-500元。”链家地产远洋自然店置业顾问龙天吉介绍。南三四环之间，原本3000元能租一个两居室，现在要3500元。一居室则在2800到3000元之间。

　　高昂的租价让尚不富裕的毕业生们纠结不已，有些时候，这也给中介公司带来了麻烦。在国贸南劲松一带，很一般的老房子价格在2800到3400元之间，公寓能达到4500、6000元。“房租太高，只有按卧室分租出去，但楼龄很老格局不好的房间租1500元很多人嫌贵。”由于租不掉卖不了，中天置地劲松店关门歇业，店经理刘国辉不得不转战餐饮行业。

　　“由于不让打隔断，劲松地区的空房率现在很高。”刘国辉介绍。

　　春节以后，正规中介公司已经看不见隔断房。“派出所居委会不定时上中介公司检查。同时小区物业、楼层楼主密切监督，群租现象在劲松地区得到很大改善。”劲松地区街道办综治办科长王学如表示。

　　这也正是胡亚雨担心的问题。

　　北京市八部门此前规定了房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。去年，这一规定升级为地方性的地方法规，其中规定，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。群租房是北京市重点整治工作之一。

　　“如果住进去以后说不让住怎么办，到时候还得找房，甚至可能连交的钱也损失掉。”胡亚雨对于便宜的隔断间心存犹疑。

　　此外，近期关于关停地下室、清理外来人员的案例越来越多。对于还没有开始挣钱的大学生来说，可供选择租的房子越来越少。

　　“大多数同学都是约好几个人一起租一套房子，共同分担房租。可是工作地方离我较近的同学几乎没有。就算有，要几个人才能负担得起3000多元的房子呢？”胡亚雨称。