武汉首批公共租赁住房动工

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　为了加快推进武汉市保障性安居工程建设工作，近日，江城首个政府主导大型公租房住宅小区在后湖开工，2000余套房源预计明年12月竣工。据武汉市房管局介绍，中等偏下收入家庭预计在今年下半年即可先行申请公租房。

　　首个政府主导公租房开建

　　后湖公共租赁住房小区由武汉地产集团承建，位于百步亭花园怡和苑北面的兴业路与温馨路交会处，总建筑面积10.6万平方米，总投资3.5亿元。项目完全按商品房要求建设，配备超市、幼儿园，并委托专业物业公司进行日常管理，将打造成武汉公共租赁住房的“样板工程”。

　　据武汉地产集团介绍，该项目房型以40平方米左右的小户型为主，实行成品住宅交房制，政府将对住房进行基本装修，承租人只需自己配上简单家具、电器等即可直接入住。

　　按计划，“十二五”期间，武汉市将建设保障性住房40万套。今年，武汉市要建设和筹集11.85万套，公共租赁住房3万套。目前，今年建设计划已分解到143个项目。其中，公共租赁住房项目65个，这些项目将在今年10月31日前动工。

　　按照相关规定，政府、专业机构、用人单位和其他市场主体可参与公共租赁住房建设，重点解决城市中等偏下收入住房困难家庭，逐步解决新就业职工和外来务工人员。此前，已有企业在光谷、沌口率先开建公共租赁住房，以面向本单位新就业职工和外来务工人员。

　　相关执行办法将于年底出台

　　据武汉市房管局介绍，公租房将通过抽签或摇号方式分配，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是购房。“比如一个家庭一个月能积蓄2000元，5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房，可付首付款。”专家介绍，5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租；不符合条件，但暂时不能腾退的，可给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的，按产权单位规定的标准（租赁合同约定）收取租金。

　　记者从武汉市房管局得知，租住公租房的家庭，不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房，但可以申请购买经适房或限价房。一旦购买了经适房或限价房，原租住的公租房就必须退出。另外，公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，相关部门可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。

　　下一步，武汉将出台公共租赁住房暂行办法，公布公租房的标准、申请程序等。预计到年底，符合条件的人可或通过社区，或通过单位申请公租房。