武汉土地拍卖会出现流拍

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　六月通常是土地拍卖旺季，然而武汉今年最大规模的土地拍卖会却出现冷场。2011年武汉市第七次土地拍卖于6月30日在武汉市土地交易中心举行，25宗地块出让，4宗延期，其余20宗均以底价成交，成交总金额为70.1亿元。与以往的供不应求相比，令人大跌眼镜的是，此次拍卖会上还有1宗流拍地块，这是武汉今年土地拍卖首次出现流拍。

　　业内人士指出，持续楼市调控对土地市场的作用才刚刚开始，市场楼市如果继续下滑，将会有更多地块流拍。

　　今年最大规模的土地拍卖

　　记者从武汉国土部门获悉，六月江城有27宗地共计2143亩面市，供应量超过前两个月总和。6月30日的土地拍卖中，土地面积共2080.7亩，可建建筑面积超过402万平方米。这是继6月23日、24日推地后本月的第三次推地，推地规模比今年前5月最大的一次多197.8亩，是上半年推地规模最大的一次拍卖会。

　　此次出让的土地中，汉阳区5宗、洪山区4宗、新洲区3宗，硚口区、青山区、黄陂区、东湖高新(600133,股吧)区和江夏区各2宗，江岸区、江汉区和蔡甸区各1宗。出让地块中有5宗为“城中村”土地，涉及汉阳区邓甲村、汉阳区潮江村、洪山区红旗村和洪山区余家头村四个村，总用地面积1015.1亩，总建筑面积为238.03万平方米。

　　此次出让地块中有一宗限价房用地，位于江汉区唐家墩街八古墩，属于“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的四限地，其住房销售价格上限为6000元/平方米，主要是安置被拆迁户。最热点地块为后湖一宗居住用地，竞买保证金高达6亿。该地块位于后湖路与建设渠路交汇处，规划净用地面积9.234万平方米，可建建筑面积27.7万平方米。

　　本次拍卖的地块分别位于江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山等中心城区以及东湖开发区、黄陂、江夏、蔡甸、新洲等，土地范围涵盖武汉十一大片区。不过，绝大多数地块都以远城区为主。其中，出让的土地用途多样，包括纯居住用地、商业居住兼容用地、纯商业用地，还有工业用地、油气站用地和加油站用地等。其中，纯居住用地9宗，商业居住兼容用地5宗。纯商业用地仅有1宗，较此前数次拍卖会出让数量有所减少。

　　拍卖变甩卖20宗地块底价成交

　　值得注意的是，上半年最大规模的一次土地拍卖，无奈拍卖变甩卖，最终以一宗地块流拍，20宗地块底价成交告终。由于没有2家以上的竞标人竞争，底价成交成本次土地拍卖主旋律。对此，业内人士分析，由于市场前景尚不明朗，且此次推出的单一地块规模有限、项目以城中村改造居多，再加上不少地块有配套建设公园、地下停车库等条件，导致竞拍意愿较为平淡。

　　土地拍卖会现场，接近八成的成交地块都以挂牌价出让，现场并没有出现激烈争夺的场面，仅有几块地出现2到3家的举牌者。保证金高达6亿的后湖路与建设渠路交会处的一地块，最终以3800元每平方米的楼面价成交。相比去年10月，后湖创造的一地块楼面价4990元每平方米的纪录，以及目前周边7000元左右的一手房成交均价，该成交价格算是“平价”。另外，一块位于汉阳区潮江村的地块，以8.98亿元的底价成交，楼面地价为1500元/平方米，比起今年该地段拍出的1650元/平方米左右的楼面价，下降了将近10%。尤其值得关注的是，此次所出让的地块，出让地价都较平淡。