调控后首例房企成功借壳 新华联不动产今日上市

　　在证监会4月份核准部分房企借壳后，借壳S*ST圣方的新华联不动产将于7月8日在深交所恢复上市，成为2010年地产调控以来首例。

　　股价有望上10元

　　新华联不动产今日发布的上市公告书显示，其上市首日即时行情显示的前收盘价为最近一次增发价，即2.27元每股。上市后，公司名称由原先的新华联置地有限公司改为新华联不动产股份有限公司，第一大股东为新华联控股(000036,股吧)，持股比例65.98%。

　　据其1至4月份审计报告，前四个月营业收入为7.15亿元，净利润1.7亿元，2010年净利润为5.1亿元。按照地产公司平均静态市盈率30倍左右测算，2010年新华联每股收益0.31元左右，其股价有望达到10元附近。

　　新华联早在1992年开始涉猎房地产领域，先后开发的楼盘包括新华联锦园，新华联家园、北京运河湾等项目。

　　审慎对待其他融资方式

　　新华联不动产并不能直接从借壳中融资，而目前房地产企业现金流紧张，信托等融资方式成本居高不下。对此，新华联不动产董事、总经理胡章鸿表示，新华联置地在借壳前通过引入战略投资者获得部分资金，发展19年也有所积累，此外，去年年底银行贷款余额24.6亿元。他还指出，未来视公司发展速度和规模，会审慎使用其他融资方式。

　　值得注意的是，此次新华联不动产上市背后，卢志强、史玉柱将获利匪浅。在借壳前夕，卢志强旗下泛海能源投资和史玉柱旗下巨人投资入股新华联置地。上市公司公告显示，两者分别持有借壳后的公司股票4360.7万股，均占2.73%。按股价复牌10元计算，其回报5倍左右。

　　新华联地产借壳路

　　2009年11月

　　S*ST圣方与新华联置地的股东签订重组协议。同时启动股改程序，非流通股东向流通股东每10股送4股。

　　2010年3月3日

　　S*ST圣方重组方案获得证监会并购重组委有条件审核通过。

　　2010年4月

　　房地产调控开始。

　　2011年4月15日

　　重组方案获得证监会核准，证监会豁免重组方要约收购义务。

　　2011年7月8日

　　新华联不动产上市。(记者吴敏)