加息将令房价更快进入下行通道

　　观点

　　据新华社讯

　　北京地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月份的经济运行数据即将公布，ＣＰＩ或将再创新高，管理层为了应对物价高涨，抵御通货膨胀的压力，采取了加息举措，这也将对房地产市场产生重大影响。

　　胡景晖认为，7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

　　加息0．25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7％的历史心理高位。北京中原地产统计显示：从数据上看，月供每月增加的数额不大，以百万元贷款额20年还款年限计算，第一套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元，每月增加月供119．59元，第二套房增加的月供为134．96元。但是，已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，加息后实际贷款利息突破近10年最高纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非史上最高，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。

　　其次，加息叠加效应逐渐明显。 第三，政策叠加效应逐渐明显，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。 第四，加息通道明显开启，购房者的成本将继续增加。第五，抑制刚性需求中的非理性需求。