“十二五”看清远商业版图升级蜕变

　　据了解，清远2010年完成批发和零售业零售额122.5亿元，比2005年增长2.4倍，持续高增长的消费直接催动了商业项目的投资和开发。而上半年华南装饰城和御金街两大商业项目的面市，其实仍是延续2009年以来清远所掀起的一股商业地产投资和开发热潮。

　　商业地产投资热延伸至县域市场

　　在大市区，先后崛起义乌商贸城、滨矿金五菱国际建材广场、博皇家居广场三个大型专业商业项目，经营面积达16万多平方米；传统商业区域 旧城商业区趁机扩容，老牌商业项目城市广场，二期新翼一经推出，铺位便租赁一空。

　　不仅如此，这种热潮从市区延伸至清远县域市场，尤其是英德，与市区同步，甚至有过之无不及2009年英德义乌小商品城(600415,股吧)面市，到去年底，先后有英州明珠广场、维多利广场亮相，甚至沃尔玛等零售商业巨头进驻。

　　“十二五”清城将建成三大商业集聚带

　　随着新一轮五年计划即“十二五”的开始，清远商业地产开发蓄势待发。清远市市长葛长伟在2011年政府工作报告中强调，将大力发展面向珠三角的高端会展业，加快发展物流、电子商务、金融、保险等生产性服务业，持续做大做强城西大道 人民路商贸物流带。

　　清城区在“十二五”规划中思路更加明确，将把清城区建成“宜商中心”：确立“城西商贸物流集聚带、高铁站商贸物流集聚带、旧城中心商贸集聚带”三大发展集聚带，以中心区域为主轴、三个中心镇为副轴，发展多层次、上规模、高档次的商贸物流项目，形成商贸物流业规模化、集聚化、专业化发展的态势，建设面向珠三角、辐射大粤北的商贸物流中心。同时实施大市区战略，将新城中心功能定位于全市经济中心、文化中心，形成城市新的商业中心，建成城市CBD。

　　近十个新商业项目启动迎接商业版图质的蜕变

　　目前新城西片区已经建成小商品城 义乌商贸城，华南装饰城和以集聚旅游特色为主打的御金街已经开售。此外该区域还将建设农副产品批发市场、工业产品博览城等，促成了新城城西大道 人民西路商业物流区初现雏形。

　　实际上“十二五”期间，清远还将启动一系列商业项目的建设。新城今年启动了占地面积220亩、总投资20亿元的时代广场。按照规划，今年将完成征地、清场、设计、基建等工作；横荷街的总建筑面积近9万平方米、投资1亿元的凯旋国际广场，已经开工；将在洲心建设的总建筑面积23万平方米、投资13亿元的置业文化商贸中心项目，今年也将进行拆迁、设计、基建等工作。

　　此外，根据各项目开发建设进度安排，预计未来三到五年内，清远将有10多个各类商业项目，届时清远商业版图将在批发、餐饮、文化、娱乐、商务办公、百货等方面得以全方位的升级和质的蜕变。

　　在营业商业项目

　　●滨矿金五菱国际建材广场粤北现营业中最高档的建材广场

　　滨矿金五菱是清远现有营业的建材广场中最高档的家居建材广场，广场总建筑面积4.5万平方米，前座配套准五星级天鹅堡大酒店八层，内部四栋核心建筑各四层，更有5000平方米的中庭广场及220个停车位，超大规模，气势恢弘。

　　采用大型现代围合式商业构造，沿用欧式巴洛克风格，硬朗的线条、高大的罗马柱和阔敞的落地玻璃窗。广场内部铺位按国际标准精心设计，严格考虑商户的实际需求，经营覆盖陶瓷、卫浴、门窗、橱柜、灯饰、布艺、地板、家私等建材门类，更融合展示交易、物流仓储、信息网络、金融结算、商务办公为一体，全方位满足业界需求。

　　●城市广场总面积达10万平方米商业中心

　　自去年底二期新翼营业后，城市广场商业总面积达到100000平方米。早期城市广场主要是购物类。二期扩建总面积超过30000平方米，增加了美食城、电影院等时尚消费，扩大了商业业态分布。目前已经形成集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的综合性商城。

　　城市广场总共五层，地下层为大型停车场，一层有名牌服装、金银珠宝、女性用品、儿童用品、精品百货等，二至三层均为大型国际名牌超市，四层为世界美食城，五层为中、西餐厅、文化超市及大地电影院。

　　部分在建和规划商业项目

　　●卧龙广场

　　投资商：卧龙地产

　　地址：人民三路义乌商贸城旁

　　建筑面积：18万平方米

　　投资金额：8亿

　　项目特色：集购物、休闲、餐饮、生活服务于一体的大型shoppingMall，同时建设有商务办公。在商业综合体中将引进知名品牌百货、超市、电影院及餐饮等主力店。届时将和4万平方米的星级酒店及8万平方米的义乌商贸城一起打造成建筑面积30万平方米的清远市商贸文化中心。

　　●清远时代广场

　　投资商：香港嘉意实业投资有限公司

　　地址：新城B37号区

　　建筑面积：40万平方米

　　投资总额：约16亿元

　　建设起止年限：2011-2015年

　　项目特色：将建成包括商业、旅业、饮食、休闲、娱乐、文化、健体、办公、世界名牌广场以及其他设施于一体的大型综合性商业广场。届时计划引进1000多个企业入驻，其中包括多个世界500强企业。

　　●置业文化商贸中心

　　投资商：清远市胜利置业有限公司

　　地址：新城B19号区北江渔村一带

　　建筑面积：超过18万平方米

　　投资金额：约13亿元

　　建设起止年限：2010-2013年

　　项目特色：将建成集商业、旅业、文化、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的城市龙头商业中心。

　　●凯旋国际广场

　　投资商：清远富域房地产开发有限公司

　　地址：横荷街道办附近

　　建筑面积：9万平方米

　　投资金额：1亿元

　　项目特色：广场规划业态涵盖综合商场、旅游度假中心、娱乐设施、旅业、商业办公、商住式公寓等。

　　●美林广场

　　投资商：清新美林基业地产

　　地址：清新县笔架路

　　建筑面积：2.7万平方米

　　项目特色：建成后将是集超市、购物、餐饮、商务酒店等服务行业为一体的大型商场。

　　●富荣农副产品批发市场

　　投资商：中山市富荣商贸发展有限公司

　　地址：新城西片区人民三路义乌商贸城南面

　　建筑面积：9.5万平方米

　　投资金额：1.8亿元

　　项目开发时间表：分两期开发，首期建筑面积4万平方米，上个月底已经动工，计划今年6月初竣工试业；第二期计划于今年12月竣工并开业。

　　项目特色：项目将建成一个集农副产品展示、食品安全控制、交易、冷藏、仓储配送为一体，初深加工、净菜加工终端配送，农产品大宗物流及大型农产品网上交易平台等多种流通模式结合的现代化农产品批发市场。项目将由6大中心、7大交易区、8大系统构成。

　　●美吉特工业博览城

　　开发商：中国美吉特集团投资置业有限公司

　　地址：清远市区人民路和富强北路交界处

　　建筑面积：45万平方米

　　投资金额：10亿元

　　建设起止年限：2011-2015年

　　项目特色：将建成工业品展厅、大型交易广场、大型仓储、配套公寓等设施，主要经营五金、机电、电气、电子、灯具、汽车用品等品类，是一个集开发专业化建筑、家居装饰材料市场和规模化连锁经营家居建材于一体的大型商业和物流交易中心。

　　●清远市恒鑫贸易有限公司项目

　　投资商：香港华鑫国际集团

　　地址：广清高速横荷出口附近，

　　投资金额：2.2亿元

　　项目特色：规划建设一座集办公、研发、酒店、金融、商业、娱乐、休闲于一体的综合商业广场式建筑。

　　3000元/m2，在市中心买套二手房

　　记者带你寻找清远最笋二手房

　　从2009年开始兴起的一轮“涨潮”，一手房价从当初的不到3800元/平方米，到去年涨至4800元/平方米，涨幅达26%，至今居高不下。要想在市中心买一套房更不容易，一是货量目前不多，二是价格大多超过5000元/平方米，有的喊价至6000元/平方米。

　　在当前楼市调控的背景下，部分购房者在一手房面前趑趄不前。其实何不转变观念，在新城市中心区域寻找一套位置更好而实惠的二手房？记者联合清远市天盛置业一起带你前往“看房”。

　　●时代天骄

　　地址：银泉北路田家炳中学南文化广场旁

　　楼层：6层；楼龄：10年；朝向：西南

　　户型面积：113平方米三房二厅

　　总价：48万元，单价：4286元/平方米

　　房屋描述：通风采光好，电梯小区，中等装修，送家私家电，阳台望花园，证已够五年

　　●丽晶豪庭

　　地址：北江二路索菲特大酒店西南

　　楼层：12层；楼龄：3年；朝向：南北

　　户型面积：220平方米的五房二厅

　　总价：115万元；单价：5227元/平方米

　　房屋描述：精装修，南北对流，望北江，格局方正。

　　点评：目前一线江景盘均价均超过6000元/平方米，一线望江单位都在7000元/平方米以上，五千多元的单价实惠

　　●三角商住楼

　　地址：新城赢之城附近

　　楼层：7层；楼龄：10年；朝向：南

　　户型面积：95平方米的三房二厅

　　总价：36万元；单价：3789元/平方米

　　房屋描述：临近赢之城交通便利，小区管理，精装修

　　●三角商住楼

　　地址：新城赢之城附近

　　楼层：7层；朝向：南北

　　户型面积：88平方米的三房二厅

　　总价：35万；单价：3889元/平方米

　　房屋描述：精装修，证够五年，格局方正实用

　　●康乐花园

　　地址：体育馆附近

　　楼层：11层；楼龄：15年，朝向：向南

　　户型面积：95平方米的三房二厅

　　总价：30万元；单价：3100元/平方米

　　房屋描述：位于多路公交汽车总站，交通方便；电梯房，小区管理

　　●康乐花园

　　地址：新城体育馆附近

　　楼层：6层；楼龄：13年；朝向：东北

　　户型面积：260平方米的五房二厅

　　总价：75万元；单价：2884元/平方米

　　房屋描述：清水装修

　　●康乐花园

　　地址：新城体育馆对面

　　楼层：11层；楼龄：10年；朝向：南

　　面积：90平方米户型：三房二厅

　　总价：33万；单价：3667元/平方米

　　房屋描述：现代港式电梯楼宇，通风采光，附近有大型超市、市级人医、学校，对面有体育馆及巴士站，生活便利

　　●聚豪花园复式

　　地址：新城连江路与人民路交汇处附近

　　楼层：3层；楼龄：8年；朝向：南北

　　户型面积：165平方米的五房二厅

　　总价：60万元；单价：3636元/平方米

　　房屋描述：享受空中花园

　　●温泉楼

　　地址：连江路城南市场附近

　　楼层：4层；楼龄：10年；朝向：东

　　户型面积：93平方米的三房二厅

　　总价：28万元；单价：3010元/平方米

　　房屋描述：连江路中心地段，离肉菜市场近，生活方便；含精装

　　●公安局宿舍

　　地址：赢之城附近

　　楼层：6层；楼龄：10年；朝向：东南

　　户型面积：126平方米的三房二厅

　　总价：40万元；单价：3175元/平方米

　　房屋描述：属于政府部门宿舍，实施小区管理，社区安全高

　　●电视台宿舍

　　地址：清远新城人民二路

　　楼层：7层；楼龄：10年；朝向：东

　　户型面积：120平方米的三房二厅

　　总价：38万元；单价：3167元/平方米

　　房屋描述：中等装修，通风采光好，望花园，小区管理，证够五年

　　●紫光阁

　　地址：体育馆附近

　　楼层：2层；楼龄：10年；朝向：南北

　　户型面积：81平方米的二房二厅

　　总价：35万；单价：4118元/平方米

　　房屋描述：中等装修，楼层低，南北对流，光线好，格局方正，有房产证

　　●紫光阁

　　地址：体育馆附近

　　楼层：2层；楼龄：8年；朝向：南

　　面积：81平方米户型：二房二厅

　　总价：35万；单价：4320元/平方米

　　房屋描述：大型小区，楼龄新格局好，采光通风，小区门口有市场，楼下50米处有巴士站，附近有学校、医院

　　●紫光阁

　　地址：体育馆附近

　　楼层：2层；楼龄：10年；朝向：南

　　面积：81平方米户型：二房二厅

　　总价：35万；单价：4321元/平方米

　　房屋描述：小区管理，精装修，家私家电全送，适合小两口居住

　　●新北江制药宿舍

　　地址：新城银泉北路

　　楼层：3层；楼龄：8年；朝向：南

　　面积：126平方米户型：三房二厅

　　总价：38万；单价：3016元/平方米

　　房屋描述：单位小区，管理森严，楼龄新，房屋格局好，通风采光

　　●康泉阁

　　地址：新城体育馆对面

　　楼层：5层；楼龄：10年；朝向：南

　　户型面积：260平方米的五房二厅

　　总价：78万元；单价：3000元/平方米

　　一周商铺推荐

　　●北门街铺

　　楼层：1层；楼龄：15年；朝向：东

　　总价：400万元；面积：60平方米

　　回报率：4.8%

　　周边简介：北门街历来是传流商业旺地，人流旺，大中型购物商场云集，商业气氛浓厚，租金丰厚

　　●连江路铺

　　楼层：1层；楼龄：6年；朝向：东

　　总价：400万；面积：120平方米

　　回报率：4.5%

　　简介：连江路是新城一条主要商业街，经营名优建材、高档食府，百货云集，为投资置业首选

　　●赢之城

　　楼层：1层；楼龄：6年；朝向：东

　　总价：65万元；面积：21平方米

　　回报率：4.6%

　　●清和大道铺

　　楼层：1层；楼龄：6年；朝向：南

　　总价：115万元；面积：80平方米

　　回报率：4%

　　(信息由天盛置业提供)