社区商业成房企“揽客”新卖点

　　越来越多的品牌房企正在将升级社区商业当成“揽客”的新卖点。记者了解到，近日北京万科就与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器(002024,股吧)、万宁、屈臣氏、宝胜道吉等25家品牌商户签署了战略联盟协议，确定未来将共同致力于万科社区商业的开发经营。北京万科副总经理肖劲向记者表示，“万科在对客户的调研中了解到，仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足业主的需求，他们还需要更完善的社区配套商业，提供更便利更丰富的日常生活选择。”

　　中国步行街商业街工作委员会主任韩健徽在日前召开的一个社区商业论坛上也表示，社区商业既有商业的属性，也有社会服务的属性。特别是当自住需求越来越成为住宅市场的购房主力，他们对周边商业配套的要求也越来越高。“楼市已经进入自主需求为主的买方市场，与以前的投资投机性购房群体相比，他们对社区商业配套的要求更高也更为迫切。”伟业顾问副总经理梁炜告诉记者。而一项网络调查也显示，七成购房者将社区商业配套作为购房的重点考量目标。

　　肖劲表示，万科之所以选择现在这个时间点，与25个品牌商户签署战略联盟协议，共同发展万科的社区商业，正是看到了中粮万科·长阳半岛、住总万科·金域华府等住宅项目的良好销售势头。据了解，北京万科商业地产总建筑面积接近40万平方米，主要是住宅配套的商业项目，此外还有一些会所和小型物业。

　　记者注意到，近期各种社区商业相关的论坛有明显增多的趋势。日前，首届社区商业发展论坛在天津举办。商务部商贸服务管理司处长张斌在相关论坛上表示，从国外发达国家看，社区商业已经成为社区居民综合消费的一个载体，占到社会消费品零售总额一半以上。而我国现在的社区商业还处在一个初级的发展阶段，有非常大的发展空间。有业内人士表示，无论此举是在向商业地产转型，还是为了增加住宅项目的卖点。北京万科商业发展部相关负责人也表示，此次与25家品牌商户达到战略合作，只是第一步，今后还会优先选择那些具有一定规模、并且贴近老百姓消费能力的品牌商家，全面提升社区商业的品质。对于房企争相发力社区商业，梁炜表示，“一方面调控仍在继续，而品牌房企又有着明确的业绩提升目标，在此背景下，市场自住刚需所高度关注的社区商业，很可能成为房企新的竞争点。”