北京二手房交易走向买方市场

　　上半年的住宅成交一路走低，新房和二手房的成交量可谓“全军覆没”。其中，新房同比下调了15.7%，而二手房的“寒意”更浓，同比下跌34.5%，6月份二手房的成交量更是跌破8000套，创29个月来新低。业内人士指出，二手房市场明显进入买方市场，从2009年初开始的一房难求现象出现了根本性的扭转。

　　二手房 同比下跌34.5%

　　双方僵持抑制成交二手房交易 进入买方市场

　　2011年过半，土地市场、新房市场、二手房市场全线低迷。

　　土地交易方面，底价成交成为常态，且流标频现，土地出让金同比大幅下滑；新房方面，据北京市房地产交易管理网统计显示，整个一手住宅总签约套数为43705套，同比下调15.7%；二手房方面，成交量持续下跌，上半年二手住宅网签总量为67962套，环比(2010年下半年)下跌了26.7%，同比(2010年上半年)下跌了34.5%，6月份的成交量更是跌破8000套，仅成交7546套，创29个月来新低。

　　二手房成交量下滑的同时，价格出现了一定幅度的上涨。来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2011年上半年，二手住宅成交均价24100元/平米，环比(2010年下半年)上涨了7%，同比(2010年上半年)上涨了22.7%。

　　双方僵持抑制成交

　　对于二手房成交量同比大幅下滑的态势，业内人士指出，调控政策之下买卖双方的僵持是造成成交量不景气的重要原因之一。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，从需求方面来看，随着调控的持续，二季度北京楼市的需求方心态改变，对价格下行预期增强，因此购房决策更为慎重，成交达成更为困难；同时，由于郊区一手住宅项目的集中放量，且一手住宅价格更低、交易税费更低、房贷成本更低，部分需求被分流。

　　而从供应方面来看，受“京十五条”出台影响，急于出手的二手房业主在一季度已经集中完成放量；目前市场尚存的二手房业主惜售心态更为严重，并且，限购影响下，受限需求涌入租赁市场使租金价格上涨，部分二手房业主转售为租。

　　双方的僵持抑制了二手房成交量的同时，却“火”了租房市场，数据显示，2011年第二季度北京住宅租赁市场成交量环比上涨37%，环比上涨幅度明显高于之前两年，而租金环比微涨4%，同比上涨15%。

　　二手房交易 进入买方市场

　　对于市场现状，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前北京二手房市场已经明显进入了买方市场，因为受限购政策影响，有房票的购房者要少于现有的房源，供大于求的现象比较明显。而最近几年恰好是2005年以来商品房的供应高峰期，大量的投资房产很可能在下半年井喷至二手房市场，特别是五环周围的二手房市场很可能出现非常明显的供大于求，议价空间将明显增加。

　　对于下半年的二手房市场情况，中原地产预计全年北京二手房市场很可能签约不足12万套，而剔除部分重复签约影响，实际过户的交易很可能不足10万户，这将创造数年来的新低。而二手房的价格很可能在下半年出现明显变化，降价将逐渐从郊区开始向全城区蔓延，降价的幅度很可能根据位置有变化,但是普跌的趋势已经形成。记者： 桂瑰