开发商违约 让业主签协议把赔偿金冲抵物管费

　　开发商延期办理产权证，按照合同约定，本来该支付赔偿金。前日，我们去找开发商领钱，被告知赔偿金有一部分必须冲抵物管费和停车费，有的业主一次性冲抵了数千元，物管费都缴到2014年了。要是物管公司服务不好，或者中途卷钱跑了、倒闭了，该怎么办哟？

　　业 主

　　开发商延期办理产权证 不签协议就领不到赔偿

　　住户林女士说，儿子是青青雅舍3号楼业主，由于开发商延期183天办理产权证，按合同房价万分之一的金额赔付，应领取4170元赔偿金。前天，他们去办理相关手续，对方却拿出一份协议让她签，协议内容是住户自愿将其中一部分赔偿金冲抵物管费和停车费。

　　“办理手续的小姐说，如果不签就领不到钱，所以很多邻居都签了。”林女士说，她家每月物管费79.1元，加上每月几块钱的公摊，3170元足足预交了36个月，再加上之前预交的2个月，相当于缴到了2014年9月份。

　　“我家赔偿金是4380元，一次性预缴了三年零四个月的物管费。”家住6号楼19层的杨女士说起这事哭笑不得，“听说我还不是时间最长的，恐怕物管费没用完，我都不在这里住了。”杨女士说，物管公司只打了一张收据，标注物业服务起始时间。6号楼4层的张女士说，她担心物管公司中途卷钱跑了或倒闭了，岂不是又要扯皮，还是把钱拿到手上才安心。

　　开发商

　　这是双方自愿签的合同 资金紧张不能全付现金

　　昨日，重庆晚报记者在该小区布告栏看见，小区住户赔付金额低于2000元的，以物业费、停车费全额抵扣；高于2000元的，1000元支付现金，剩余部分以物管费、停车费抵扣。据了解，该小区约千户业主涉及赔偿金领取，最多的一户赔偿金超过5000元。

　　“这是完全自愿的合同，若业主认为抵扣的时间太长，也可选择法律诉讼途径解决。”昨日，开发商重庆跨越置业有限公司的董经理说，在办理产权证延期这一情况上，开发商确实有违约，也愿意承担责任。用赔偿金中的一部分冲抵物管费和停车费，是由老总与业主代表多次协商达成的解决方案。

　　之所以不能全额支付现金，董经理说，是房地产政策环境所致，“我们大半年没开工了，资金筹措上紧张，希望大家互相谅解。”他说，这与预存健身卡消费是同一个道理，物管费始终是要缴的，对业主来说并没有不妥。

　　物管公司

　　打赢官司不见得有钱拿 不如签这个协议更实际

　　该小区物管公司重庆心相连物业公司的李主任说，物业公司与开发公司属同一集团下属子公司，“这些钱(指物管费)也不在我们这里，因为物管费是每个月打给我们。”李主任说，物业公司在这个小区服务2年多，一直很受好评。

　　“目前已有近300户业主签了协议，应该说九成业主还是认可这个方案的。”李主任说，现在房地产行业普遍资金紧张，即便个别业主花大力气打赢官司，也不见得拿得到钱，不如选择这个协商方案更实际。“我们都是本地的老企业了，在重庆有多个项目，绝对不会出现卷钱跑路的情况。”她说。

　　业主签协议

　　需慎重

　　将视为双方

　　已和解

　　重庆晚报新闻律师团成员、丽达律师事务所段勤律师认为，在开发商提出的协商解决和诉讼解决两种方案中，如果业主选择了前者，则视为双方就逾期办理产权证违约一事达成了和解。因此，业主签协议需慎重。

　　段律师说，若是开发商和业主签的双方协议，今后旧物管中途退出，应由开发商补足金额，聘请新物管。如果签的是开发商、业主、物管三方协议，开发商一次性给足物管公司费用，则物管公司退出时将退还物管费。(记者 陈再)