超调控目标上限50%缘何获批准惹争议？

　　2009年6月，9.68亿元的高价地块成就了江门的总价“地王”，出价者越秀地产同时被江门人记住。其出品的星汇名庭作为江门总价“地王”，售价究竟可以去到多高？这个问题是大家最为关注的，也是讨论最热的。

　　7月5日，这个疑问终于有了答案。江门市房产管理局网站预售项目公示显示，越秀·星汇名庭开阳星院2、3、4幢终于获得预售证。江门市价格认证中心的文件显示：“经认证，认定其新建商品房总售价为146317300元，平均单价为住宅9779元/平方米。”按照今年3月底公布的江门全年房价调控目标，蓬江、江海两区住宅均价上限为6203元/平方米，该盘单价高出调控目标上限50%，再次引起市民热议。

　　现场

　　现已接受登记　均价或为8500-8800元/平方米

　　越秀·星汇名庭坐落于北环路，7月5日笔者来到该项目现场发现，尽管售房部还没完全建成，但在北环路路面已经竖起了销售中心的喷画，并陆续有客户到访。销售中心面积很大，设客户洽谈区，并展示出项目区位分布图和项目沙盘。销售人员直接把笔者领到区位分局图进行讲解。笔者看到，两个沙盘都还没有正式完成，工作人员还在不停地清扫。有的销售人员还在努力背诵说辞，有的在跟同事互相练习带客。

　　“现在我们首推1、3、4、5、6幢，1、3、4、5幢均为两梯三户，其中3、4、5幢面积103-175平方米；1号楼面积为113、153、173平方米；6幢一梯一户，面积均为160平方米。现在公布的均价为8500-8800元/平方米，毛坯交楼。”该销售人员表示，开发商一开始是有做精装房的打算，但是在斯派特大厦开设的咨询点调查显示，大部分市民希望毛坯交楼，“如果是精装房，每家的门口都是一样了，所以现在定位毛坯交楼，时间预计为明年年底，可能会提前”。

　　据了解，目前销售中心和样板房都在赶工中，预计样板房8日可以竣工，届时将与销售中心同步开放。“目前我们初步在做来访登记，暂时还没确定发售时间。初定8日开放样板房，还不确定是否同时收诚意金，诚意金初定为3万。预计月底开卖，届时将按照诚意金交付顺序确定选房顺序，预计最低价会有7000多元/平方米。”同时，该销售人员补充：“星汇名庭地块是以9.68亿元成为当时的地王，也是想做江门高档盘的。”

　　质疑

　　政府部门存“放水”嫌疑？

　　今年3月31日，江门公布2011年新建住房价格涨幅不高于GDP增长幅度，江门全市今年GDP增长目标为15%，即蓬江、江海两区住宅均价上限为6203元/平方米。此外，由于江门房价一直走高，6月1日，江门市房地产行业协会发出房价调控警告：从今年1月—5月中心城区的成交均价反映，已接近江门市控制房价的临界线，至年底还有几个月时间，请新办预售证的企业谨慎控制房价。

　　按此推算，越秀·星汇名庭平均单价为9779元/平方米已超过江门全市今年新建住宅房价上限的50%。有市民疑惑9779元/平方米的单价为何仍能获批？对此，有知情人士透露：“越秀·星汇名庭项目有点特别，该项目成本的确较高，而且我们实地考察发现该楼盘质量较好。”

　　但也有市民指出上述说法“不靠谱”，“楼房没验收，如何知道质量好呢？如果又是一个星河花园又如何？国家严控房价，星汇名庭却高价获批，政府部门难逃"放水"嫌疑。”

　　市民看法

　　担心再次拉升周边房价

　　对于越秀·星汇名庭单价高出调控目标上限50%仍能获得预售证，不少市民表示担忧。市民张先生回忆，2009年6月，越秀地产以9.68亿元的高价拍得江门市北环路南侧地段两地块，江门总价“地王”诞生。一时间，“越秀地产拍了个"地王"出来”的消息街知巷闻，并引发了江门楼市“强震”。“地王”拍出后，北新区绝大多数楼盘受其影响都进行了提价，“导演”了2009年房价疯狂上涨的一幕。“希望这样的历史不会重演。”张先生如是说。

　　“地价高，成本就高，越秀的定价高也是很正常的，不过相对之前业内预测的均价7000-8000元/平方米带精装，现在的价格还是让人感到有点意外。”有业内人士表示：“预计越秀推货后，对周边房价也会有一定的拉升。”

　　记者手记

　　江门该如何调控房价？

　　“衣食住行”这些关系到国计民生的大问题，政府应该管起来。在房价的博弈中，一边是实力雄厚的房地产集团，一边是普通老百姓处于劣势。但目前看稳定房价工作还没有出现明显的效果，这表明房价调控工作力度还不够大。比如6月上旬，有关部门表示“江门楼市调控总规正在酝酿中，详情有待江门市政府公布”。如今时隔已经一个月了，市民望穿秋水，但调控总规还没有动静。改革中任何举措都可能会伤及部分人的利益，但目前房价问题比较严峻，又涉及到许多群众的根本利益，政府必须要下决心解决了，比如扩大有效供地，加大保障性住房建设，打击哄抬涨价、占地不开发行为，完善统计制度，及时公开市场信息等。

　　南方日报记者　肖艳霞

　　见习记者　梁月华