中信摘标夺地 与底价毫厘不差

　　【香港商报讯】北京CBD核心区9幅地块昨日投标结束,总底价169.93亿,以最高投标价计算总价246.55亿,总体溢价45%。分析指,从招标情况看,平均楼面价约为22619元/平方米,大部分地块溢价率在60%-70%左右,并没有出现过高溢价率情况,说明在严厉的调控政策之下,土地市场已回归理性。值得关注的是,对于Z11地块,底价26.32亿元,竞标者也只有一家,即中信银行(601998,股吧)和中信集团联合体,其报价与底价完全相同。潘石屹也在其微博上惊呼「遇到神仙了」。

　　总体溢价45%低于预期

　　目前北京CBD9地块的竞标结果将在一周后公布。如果以每块地块最高报价计算,合计土地出让收入高达246.55亿元。本次出让的9地块共吸引了19家竞买人前来竞标。金融企业包括中投公司、中信银行、招商银行(600036,股吧)、泰康人寿、安邦财险、泰康人寿、阳光保险等;地产企业有万科、万通、中信地产、SOHO中国、苏宁置地;产业公司包括三星、苏宁电器(002024,股吧)等。但此次竞价并没有预想中的激烈,最多的一块土地仅有3家单位竞标。

　　「从去年CBD核心区6块土地出让后的市场影响看,周围的房价不仅没有被推上涨,反而因为不到2万元/平方米的楼面价,部分楼盘出现了价格下调。此次总报价不过250亿元,也低于市场对6块地超过300亿的预期,周边部分在售项目指望上市地块拉高售价的梦想基本落空。」北京中原地产市场总监张大伟说。

　　中信精准「演过头」

　　颇为戏剧性的是,Z11地块底价26.32亿元,竞标者也只有一家,即中信银行和中信集团联合体,当主持人报出价格时,现场哗然,泰康保险一位内部人士脱口而出,「没有真正的朋友」。有的人感叹中信太抠,一分钱不愿意多出,有的则感叹中信「演过头」了。

　　同来买地的SOHO中国董事长潘石屹对此表示,「感觉很不好」,称其报价连小数点后面两位数都分毫不差,感觉遇到神仙了。

　　有现场不愿具名开发商表示竞标结果不合理,面对追问是否有内定嫌疑时,万科副总裁毛大庆则说没看出来。

　　除了Z11地块之外,Z9地块底价为22.56亿元,竞标者只有一家XXX安邦保险与北京涛利投资管理有限公司联合体,出价22.92亿元。

　　潘石屹最高价不言胜

　　潘石屹亲自带领团队参与了此次出让地块中最抢手的三宗地块XXXZ1a、Z2a、Z2b的竞标,而且他们的报价在这三块上均是最高。Z1a地块底价为8.7亿元,北京凯恒、北京红石建外联合体出价15亿元;Z2a地块底价13.05亿元,北京红石建外与凯恒房地产联合体报价22.5亿元;Z2b地块,底价17.4亿元,北京红石建外与凯恒房地产联合体报价30亿元。

　　北京红石建外与凯恒房地产都是潘石屹旗下的公司。尽管投出最高价格,潘石屹依然谨慎地表示,「不敢说有多少把握。」