二三线市场拖后腿 广东房企上半年销售均价连跌

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　随着海南清水湾项目对销售业绩的贡献继续下滑，雅居乐（03383,HK）销售均价已经连续4个月持续下跌。

　　不仅仅雅居乐，其他大型房企亦大多如此。在严厉调控之下，一线市场份额下降，二三线市场俨然已经成为成交主力，继续降价是否已成房企必然选择？雅居乐连跌4个月

　　雅居乐发布的6月业绩报告显示，2011年上半年公司实现合约销售金额约157亿元，合约销售面积约为142万平方米。6月份，雅居乐实现合约销售金额约22亿元，合约销售面积约为26万平方米，合约销售均价约为8382元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者查询月度数据发现，这是雅居乐销售均价自3月份以来连续4个月出现下滑。此前发布的月报数据显示，今年2月份，雅居乐合约销售均价达到13442元/平方米，为上半年最高值，接下来的3月份至6月份，销售均价分别为12536元/平方米、9868元/平方米、8992元/平方米和8382元/平方米，4月份下滑最为明显，达到21.2%。

　　一个明显的例子是，去年海南清水湾项目为雅居乐贡献了99亿元的销售额，今年前两个月，清水湾实现销售26亿元，但3~6月，清水湾项目仅售出20亿元。

　　除雅居乐外，恒大地产（03333,HK）、碧桂园（02007,HK）、富力地产（02777,HK）等广东大型房企也有类似遭遇。

　　根据各大房企公布的数据，3月份，恒大实现销售55.2亿元，销售面积76.4万平方米，至5月份，两项数据均呈递增的趋势，但销售均价从3月份的7225元/平方米下滑至6872元/平方米。碧桂园销售均价从2月的6176元/平方米跌至4月份的5348元/平方米，5月有所改善，但6月份继续下跌。3~5月，富力销售均价一路下滑，5月份均价为13447元/平方米，环比下跌幅度超过13.9%。

　　网易数据显示，上半年，恒大山水城、碧桂园凤凰城等项目位居广州市场交易量前列，但这些楼盘均位于远郊的增城，均价仅为7000元/平方米左右；富力成交量最大的楼盘位于花都区，销售均价也未超过7000元/平方米。6月份雅居乐最为抢眼的楼盘位于花都，目前均价仅在6500元/平方米左右。大幅降价尚未到来

　　广州市场的情况大致可以折射出上述房企在全国市场的局面。

　　受调控影响，大型房企不得不将阵地转移至郊区乃至二三线城市。从上半年的销售数据来看，虽然成交量仍有支撑，但二三线城市几乎都是廉价楼盘，对整体销售价格的下拉效应十分明显。

　　这是否意味着大面积的大幅降价将出现？

　　中原地产广州项目总经理黄韬指出，销售均价的下滑主要是受结构性的影响，但这并不意味着将出现大幅降价。

　　根据记者了解到的情况，开发商在二三线市场的销售也并非没有压力，目前广州郊区的增城、从化都已经颁布了严格的限购令，致使部分新开盘项目不得不在价格上作出让步。