北京市CBD九地块今日投标

　　本报讯（记者桂瑰）备受关注的CBD核心区最后9宗地今日投标，9地块合计建筑面积达109万平方米，成为今年以来规模最大的土地出让。业内人士认为，作为CBD核心区最后一批“黄金地块”，此次出让的9地块预计比之前成交的6地块更受关注。

　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，今日出让的9宗土地均为商业金融用地，在鼓励发展方向上有所侧重，其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建设企业总部，Z11、Z13、Z1a和Z2a地块鼓励建设金融机构，Z12地块鼓励建设综合体。

　　值得一提的是，该9宗地的平均容积率为14.9，而以Z8和Z10地块的体量最大，规划建筑面积均达到15万平方米。

　　另外，9宗地的出让规则略有不同，其中Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6地块在去年8月经过了第一轮规划设计方案投报，本次招标将直接进入第二阶段综合内容投报，而其余的Z1a、Z2a、Z2b地块，则以普通综合评标方式出让。

　　据记者了解，目前多家企业已加班加点进行投标的准备工作，在去年第一轮的评标中，除中信、远洋等多家品牌房企外，三星、宝马、周大福、联通、亚视、海航等企业也参与了投标。据业内人士透露，此轮投标中，远洋地产、中信集团、万通地产(600246,股吧)、标准控股、中国移动、阿里巴巴、泰康保险、阳光保险、北大方正、中信集团等多家企业都将参与其中。

　　对于此次的竞标价格，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，从国内同级别地块分析看，CBD核心区在去年成交的地块单价水平远非最高，如上海2010年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，均高于CBD地块，最高总价更是达到了92.2亿。预计中服地块后续的9地块也不可能超过上海同类地块的价格。另外，张大伟表示，因9宗地有不得分割产权的特殊要求，因此这9宗地的入市除了可以提升区域内的商业氛围外，对楼市的影响不会太大。