中国摩天大楼远远不够

东地产2011年7月刊上封面

　　《东地产》 万云选 童丹霞 李珊 报道

　　一份名为“2011中国摩天城市排行榜”的榜单在6月初发布。

　　该榜单显示，中国在建摩天大楼总数超200座，相当于今天美国同类摩天大楼之和。 5年后，中国的摩天大楼数量将超过800座。

　　关于摩天大楼过剩的批判声一下蜂拥而起。

　　然而，担心摩天大楼“压垮中国”的人大可放心，事实上，中国的摩天大楼的问题不是过剩，而是远远不够。

　　作为集约化用地的完美代表，摩天大楼在有限的城市土地和无限增长的人口这两个矛盾的个体间提供了解决方案。

　　中国在建摩天大楼数量和美国的摩天大楼相当，但中国的人口有13.3亿人，相当于美国3亿人口的4.4倍，中国的城市化率继续升高的同时，摩天大楼总量势必要大幅增加。

　　此外，中国目前的摩天大楼对于人口的容纳量远远不及美国。

　　比如美国纽约曼哈顿区，58平方公里的土地居住着超过150万的人口，建筑密度之高令人瞠目。另外，纽约地标性的摩天大楼帝国大厦，可以容纳超过8万人的人口，而上海最高的3幢摩天大楼加起来，容纳量也抵不过一个帝国大厦。

　　目前在一个国际一线城市，摩天大楼一直是政府解决大量人口涌入的优先方案。东京、孟买、墨西哥城等城市均有大量的摩天大楼建成或在建。

　　据英国《卫报》报道，到2050年，全球人口数目将从现在的65亿人上升到90亿人，届时，全球一些大城市的摩天大楼总量还会增长50%以上，以应对蜂拥而入的人口。

　　上海三大高楼容纳6万人

　　抵不上美国帝国大厦

　　在这份名为“2011中国摩天城市排行榜”内，上海紧随香港之后，152米以上高楼达到51栋。

　　“可以预见，上海摩天大楼数量将远远不止于此。”无论是盛世太平的董事长陈立民，还是世联地产(002285,股吧)的董事长陈劲松，抑或是易城中国项目营销部总监陈俊炜，业内人士观点高度一致。

　　在他们看来，上海有着经济发展雄心，没有摩天大楼是万万不能的，现有的摩天大楼也是远远不足的。

　　因为作为集约化用地的完美代表，摩天大楼在有限的城市土地和无限增长的人口这两个矛盾的个体间提供了解决方案。

　　容积率学问

　　美国曼哈顿地区，建筑容积率是12至21;而上海容积率最高的陆家嘴(600663,股吧)，建筑容积率也多在6.0以下。

　　这就是我国大部分城市目前土地资源利用效率的现实。

　　“摊大饼似的城市建设是无法让土地等到有效利用，上海城市副中心的商业设施的规划，以及上海都将可能产生地标性建筑。”世联地产华东区域战略顾问部总经理郑子丰断言。

　　基于的判断是，上海普遍容积率并不高，全市平均在2.5左右。向高空发展，提高利用率依然很有必要。

　　Gensler公司设计总监ChristopherChan曾做过这样的计算，如果我们将上海中心的体量(围封面积43万平方米)平铺到单层建筑，其占地面积将相当于整个天安门广场。

　　为提高土地利用率，任志强也曾不断呼吁，限制建筑的高度，等于对土地的约束性限制增加了。“我们老说我们的土地不够，如果把当地的楼提高一倍，我们等于多出了一倍的土地。”

　　三座6万人

　　据英国《卫报》报道，到2050年，全球人口数目将从现在的65亿人上升到90亿人，届时，全球一些大城市的摩天大楼总量还会增长50%以上，以应对蜂拥而入的人口。

　　到2030年，将有超过十亿人生活在中国的城市中，需要以前所未见的规模进行建设，上海首当其冲。

　　可以来看这样一组数据，就能发现上海摩天大楼的办公人口容纳量。

　　6月底，上海中心大厦刚刚突破100米高度。3年后，对于这个占地面积3万平方米、总高度达632米的摩天大楼，它的出现将解决3万人口的办公场所。

　　这是一个惊人的数字，相当于整个摩洛哥国家的人口总数。

　　这仅是上海中心大厦的人口容量，易城中国提供的一份数据显示，陆家嘴现有的两栋最高摩天大楼：环球金融中心人口容量接近2.3万，金茂大厦接近1.2万。

　　不过，也别高兴的太早。上海三栋摩天大楼的总容纳人口数，还抵不上纽约帝国大厦，后者可以容纳超过8万人的人口。差距依然显而易见。

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