民国建筑保留变民居 部分原住民可住改商

　　李小龙故居如何保护好？酒吧街建不建？民居究竟保留多少？恩宁路改造备受社会关注，然而上述热点问题却因最新版控规全貌未曾向社会披露，而得不到详细解答。昨日，记者从权威渠道获得了此前未披露的恩宁路新规划总平面图和新划定的拆迁范围图。

　　记者了解到，“半居半商”、“文化建筑总体保留”以及“文化遗址有限度开发”是此次控规的主要特点，本报记者将改造区域分为3个地块，并实地走访了规划区域现状，为读者展现目前规划成果之全貌。另据透露，恩宁路地块范围主要的规划指标和功能区设置已基本确定，并将通过程序最后确认。

　　据悉，恩宁路地块内现状总建筑面积约21.52万平方米，最新方案显示，地块内将保留历史特色建筑面积11.84万平方米，占现状总建筑面积的55%，比上轮规划方案增加2.3万平方米。规划要求，对地块内的文保单位、历史文化街区、骑楼街等历史遗存进行严格保留，坚持红线避让紫线，维护旧城肌理。

　　地块一

　　看点一：民国建筑保留为民居

　　1.对应范围：西至恩宁路东至宝庆市、北至多宝路南至恩宁涌

　　2.地块现状：该地块内的建筑大部分属于民国建筑，连接起来总长度约300米，建筑层数多为二、三层建筑，属于中西合璧建筑风格。这部分建筑看点是它民国前后的青砖工艺，但遗憾的是该工艺基本上已经绝迹，因此未来复建和修葺的时候也只能用其他的仿古青砖代替。

　　据悉，广州市文化局专门提出，未来这里修葺必须修旧如旧，不能图简单用挂青砖瓷片的方法，最好用回原来的青砖。

　　3、规划预期：不拆、保留修葺后继续当民居。已确定该区域的现状建筑作为延续旧城肌理与展示老西关风貌的代表，被列入历史建筑保护区，被列为“保留修葺建筑”。

　　看点二：企业会所不会超3层

　　1.对应范围：西南至至宝西一巷、东北至元和街和恩宁涌

　　2.地块现状：原有建筑主要为解放后兴建的旧民居，而且部分是破危房，历史文化价值不大，目前地块上大部分房子都拆迁完毕。

　　在恩宁路改造规划顾问小组内部，关于这部分房子是拆是留曾经有过拆和留两种意见，最后考虑到会影响恩宁涌揭盖复涌和整体改造的效果，无论从文化传承还是改善居住环境来看，都有必要拆除。

　　3.规划预期：主要拆除，建企业会所，还有部分建绿地。早在2009年版本的规划中，这一地块被规划为建“民间手工艺原真体验区”，功能是将西关传统工艺都放进去展览，但在最新版本的规划中，又变成了“企业会所”，将来地块将出让，会变成商业设施，为整个恩宁路改造提供资金。值得注意的是，即便这里建成企业会所，由于受到地块低容积率的控制，将来最多也只能建到3层左右，并不会太高。

　　看点三：李小龙故居变武术主题广场

　　1.对应范围：西至西关培正小学、东至恩宁新街，北至至宝西一巷，南至恩宁路

　　2.地块现状：区域内李小龙故居是典型的西关大屋建筑风格，整栋建筑为砖木结构，内有雕花大梁，彩色雕花玻璃屏风间隔，坐南向北，三进深。

　　3.规划预期：主要保留、修葺，部分改成武术主题广场，和李小龙故居连在一起。地块现有建筑主要是民国时期的历史建筑，主要分布在永庆大街、永庆一巷、永庆二巷，这些建筑现状较好，因此规划予以保留，破旧的部分将进行修葺。这里有两处被文物专家认定的文物线索单位，分别是李小龙故居和銮舆堂，銮舆堂是粤剧行业会馆八和会馆下属的粤剧武打行。在2006年荔湾区最早公布的恩宁路拆迁规划中，李小龙故居就被列入保护范围，但至今5年过去，由于恩宁路规划不断修改难以确定，对它的修葺依然无法进行，目前房子的产权归荔湾区教育局，使用权归荔湾区文化局。

　　地块二

　　看点一：允许部分原住民住改商

　　1.对应范围：西是恩宁涌、北起大地涌、南至恩宁路、东至金声电影院西侧。

　　2.地块现状：该地块靠近大地涌，在2009版的规划中，吉祥坊、大地新街、大地旧街上将整体拆除，规划成大地涌休闲文化区，遭到地块拆迁居民的反对，指商业味道太浓，在新版规划中增加了不拆迁的范围，通过市文物考古研究所的认定，将吉祥坊和大地新街上的一半居民划入历史建筑保护区和一般建筑保护区，这部分全部可以继续以住宅的形式得以留存，原住民还被允许在符合政府规划要求的情况下住改商，部分消解恩宁路商业开发完全由政府主导的批评。值得一提的是，这里有整个恩宁路最老的建筑，大地新街6间平房，它们都被完整的保留下来了。据悉，这里是早期西关建筑的典型代表：单层的青砖墙、石门套，屋檐下有木封檐板和雕花，未来修葺之后，可向每一位游客展示早期西关建筑的全貌。

　　3.规划预期：一半保留，仍作民居，允许居民增加商业功能；一半拆除，拆除后，部分建休闲特色酒店，部分建商业购物区；之所以把酒店和购物设在这里，部分原因是该地块靠近金声电影院和整个恩宁路改造项目的入口，在入口处设置酒店和购物商场，符合旅游的习惯。

　　看点二：金声电影院旧址变身电影博物馆

　　1.对应范围：西起第十一甫街，东至宝华路，即金声电影院旧址。

　　2.地块现状：实际上亚运前这里已经简单搭建起了临时的电影纪念广场，用玻璃和木头搭建起了精致的8间小屋被取名为西关小筑，周边还种上了竹子，地面上用青砖铺成小径，并夹杂着一些泛光照明做点缀。有意思的是，这8间小屋现状使用功能千差万别，一间是做咏春拳馆，一间做小学生培训室，剩下的居然用作夜宵档和空置屋。

　　3.规划预期：拆迁部分民居，建下沉广场及商业设施，保留金声电影院，扩建成电影博物馆。

　　这里部分民居被划入历史建筑保护区予以保留，剩下的在如意坊的部分建筑则拆除，复建成下沉广场和电影博物馆，周围还有一些商业设施。

　　看点三：意大利批荡楼梯全部保留修葺

　　1.对应范围：西至多宝华夏，东至宝华路，北至多宝路南至十五甫五街和十五甫三巷

　　2.地块现状：在过去长达6年的恩宁路拆迁改造拉锯战中，这一片建筑由于现状完好且具备文物和历史价值得以保留。据悉，这里现存房屋都集中使用了意大利批荡楼梯。这是上世纪30年代民国时期广州民居常见的石屎(钢筋混凝土)楼梯，结构坚固，居民上落时没有振动感，而且不怕火灾，楼梯表面装饰采用当时流行的室内意大利批荡，即彩色水磨石饰面，护墙的一侧是分隔墙，墙体较薄而采用棕红色的意大利批荡，另一侧是承重墙，墙体较厚而采用白色的广东石灰砂浆批荡，充分考虑了岭南泛潮的需要。

　　3.规划预期：全部保留修葺，未来这里修葺后，这些年代久远的批荡楼梯将是一大看点。

　　地块三

　　看点一：修葺清末广州六大当铺宝庆大押

　　1.对应范围：西至宝庆市东至多宝华夏，北至多宝路南至宝庆新南约。

　　2.规划现状：现有的建筑为民居，部分为民国时建筑，极少部分为清末建筑，最重要的建筑是宝庆大押。其楼高为5层建筑，建于清末，是当时清末广州六大当铺之一。

　　3.规划预期：不拆，保留修葺宝庆大押，修葺后保留成民居。这些建筑在2006年曾被列入拆迁范围，后经确认保留，最新恩宁路规划将其认定为历史建筑进行保护和修葺，而宝庆大押得以穿过百年风雨保留至今，未来待修葺后作为西关遗迹开发。

　　看点二：齐聚餐厅、酒吧街以及西关文化体验馆

　　1.对应范围：西至多宝坊、东至大地涌，北至宝庆新南约，南至恩宁涌。

　　2.规划现状：这部分复建地块在2009年版本的恩宁路改造规划中就被规划为“特色风情餐饮区”，虽然当时受到部分原住民反对，认为将它们房子拆了再建商业设施，是拆除真古董复建假古董，后在最新版本的规划中也部分吸收了原住民的意见，减少了该地块的拆迁量，保留其有价值的部分，拆除无文化保留价值的部分。

　　3.规划预期：一半拆除，建中外特色餐厅、酒吧街、西关文化体验馆，一半保留修葺继续当民居；拆除的部分民居位于恩宁涌附近，为了恢复旧恩宁涌水系必须拆除，拆除的部分复建后将分别成中外特色餐厅、沿河涌的酒吧街、西关文化体验馆。

　　看点三：部分旧民居复建成美食街

　　1.对应范围：西起恩宁新街、东至恩宁涌边，北至元和街南至恩宁路骑楼。

　　2.规划现状：该地块靠近恩宁路骑楼街，故而大部分建筑都被划入骑楼建筑保护区，不得拆迁，只能修复；地块中有文物线索单位、粤剧行业会馆八和会馆，在此附近散落着一些粤剧名伶故居，它们也被一并认定为保护建筑，不得拆除。这里少部分可以拆迁的房屋都是经过市文物考古研究所认定暂未发现有历史文化价值的旧民居，因此需要拆除，复建成美食街和粤剧文化广场，另外一些现状较好的民居，新规划允许其保留修葺后增加商业功能，即允许住改商。

　　3.规划功能：少部分拆除建美食街和粤剧文化广场，大部分保留修葺，仍作民居。

　　广州市规划局局长王东认为北京南锣鼓巷的改造已经是成功的例子。保留原建筑和原住民，允许他们对房屋的功能进行转变，只要遵守政府的政策，都可以通过加强规划管理来约束。