7月房展交易会冷清落幕 保障房成最热看点 市民

　　本报实习生 丁嘉 记者 马骏 摄

　　昨天，为期四天的第29届中国-上海房地产展示交易会在上海展览中心低调落幕，也许碍于连日来天公不作美，本届房展除周末人流小幅回升外，总体观众人数一直低迷。记者了解到，作为房展会最大的亮点，保障房建设成果展广受市民好评，也基本“包揽”了展会中的绝大部分人流，有市民建言，今后，政府是不是也能继续举办类似保障房资讯的大规模展示推广活动。

　　本报记者 陈弋

　　门可罗雀 1点钟就“收摊”

　　昨天下午，时钟刚过1点，已经出现为数不少的展商开始匆忙撤展，其中，有些小型房企更是早在下午1点前，已把展区最大也是最后撤离的沙盘搬走了。

　　记者向销售人员打听后了解到，由于本次展会过于冷清，在有限的客源中，绝大部分客流又都是冲着保障房前来的市民，所以，商品房在房展会中意外地受冷落，“结合前几天房展的经验，大家都不约而同地选择"早退"。”

　　该销售人员还表示，除了上周末一度观众回升，其他时间展馆都很冷清。“在房展最后一天，观众人数竟然比开幕第一天还少，实在意外。”

　　记者看到，无论在品牌房企展区，还是在境外与外省房源展区，现场观众人数均不超过20个，在各展区前，甚至忙碌的搬运工人人数都要超过参观者。

　　保障房展区人头攒动

　　和商品房的冷清相比，在保障房建设成果馆却能看到难得一见的热闹场面。在观展市民中，有的独自前来，有的携妻带口，有的则在逛了一圈后，三三两两聚在一起分享各种保障房的“买房经”。

　　在保障房展区的信息板前，有的市民还拿出纸笔在认真记录。一位中年阿姨表示，把所有信息都记好，晚上回去还得和丈夫孩子商量。

　　针对连日来保障房展区受热捧的现象，保障房展区的相关负责人表示，“有需求才能吸引观众，保障房被市民热捧说明大家确实非常关心保障房的建设情况，总希望能知道得再多一些。”

　　该负责人透露，从四天房展的情况看，不少市民对本市“四位一体”的保障房制度依然不甚了解，还是存在有分不清公租房、动迁房和经适房各自“作用”的市民。“印象很深刻的是有一天碰到一个向我们买经适房的市民，什么规矩都不懂，我们就和他解释，经适房必须向政府申请购买，还得看你够不够资格。”

　　记者了解到，有很多市民希望在房展结束后，相关部门也能有后续的大规模保障房信息展跟进，让保障房概念能有更大范围的推广，对此，保障房展区负责人回应，市房管局肯定会推广相关信息，但具体内容和时间还未定。

　　房展规模比“五一”时缩水二成

　　据悉，本次展会共吸引近百家相关房企参展，有约120个项目登场，其中，万科、绿地、保利、大华、绿城、新城等大型房企依旧对展会保持了较高热情，“垄断”近半数参展楼盘。

　　不过，相较“五一假日房展”时150多个项目的规模依然缩水二成多，外环外参展楼盘数量也有约18个百分点的下滑，总体观展人数更是处在历史低点，有开发商向记者透露，对于本次房展，公司高层并未给销售人员很重的压力，员工的主要工作是在房展会中挖掘潜在客户，并适当给其设计置业计划。

　　业内人士分析，虽然刚需买家受调控影响较小，但总体购买力有限，在“五一假日房展”时部分刚需项目已消耗了一定的购买力，而此次规模不如“五一”房展，打折力度又不明显，让购房者提不起兴趣也在情理之中。

　　同时，结合7月楼市转淡的历年规律，不排除开发商在为“金九银十”蓄势的可能。

　　上半年楼市签约近400万平米

　　在楼市低迷的局面下，上半年本市成交仍比同期超一成。据搜房网数据监控中心统计，2011年上半年上海楼市成交商品住宅套数比去年上涨10.1%，总成交面积也相应增长14.4%，成交均价在22001元/平方米，同比小幅上扬4.7%。

　　据统计，2011年上半年上海楼市共计成交商品住宅34363套，同比去年上涨10.1%，共计成交面积390.1万平米，同比增长14.4%。上海楼市成交均价22001元/平米，同比小幅上扬4.7%。自1月底调控之后，月度成交均价呈相对平稳的发展态势。

　　从整体统计看，虽然今年上半年的整体成交均价略高于去年同期，但自1月底的调控之后，月度成交均价较去年同期而言相对平稳，一定程度反映了调控对稳定房价起的作用。

　　记者了解到，2011年上半年上海楼市共计成交面积390.1万平，其中，浦东、宝山、嘉定三区成交均超50万平，总计达178.6万平，在全市成交总量中占比近50%。

　　针对浦东、宝山、嘉定三区成交的迅猛势头，业内人士表示，浦东因为区域广袤涉及楼盘较多，因此一直是开盘和成交的大户。而宝山区上半年的表现则比较引人注目，其签约数字与浦东相差无几，未来甚至有超越大浦东的趋势。宝山顾村、大场板块都是距离市中心较近的板块，交通、医疗、商业等各种配套设施相对完善，刚需购房者也对这些板块更为青睐，一定程度上拉升了宝山区的整体成交。

　　记者 陈弋