楼市调控半年 温州商品房销售面积不及去年25%

　　今年1月26日，国务院出台楼市调控“新国八条”。新政出台至今，温州楼市走完了2011的上半年。

　　据记者了解到的一些数据显示，这半年来的温州楼市，商品房销售大幅减少，二手房交易不断萎缩，乃至曾经无比火爆的土地出让，也不断有流拍现象出现。

　　这个夏天，温州楼市有点冷。

　　二手房：

　　部分楼盘每平方米降价4000元

　　昨天，记者来到温州的上陡门、下吕浦等区域的房屋中介公司，公司里比较冷清，一进门，销售人员都会热情地介绍：现在买房子很合算，一些楼盘跌了不少，议价空间竟然在10%左右，降幅达到每平方米4000元左右。

　　上陡门一家房屋中介公司负责人说：“现在等待出手的房源多了，价格也掉了一些，只可惜买方似乎都想等更加严厉的调控政策出台，等着房价再跌一跌。我们这半年来业绩惨淡啊。”

　　据温州市房屋登记中心的统计显示，今年1月到6月份，温州市区受理二手房交易登记4849件，“和去年比较，少了40%吧。今年全年预计会不到1万件，去年全年有15800件，前年则是21717件。”温州市房屋登记中心有关人士说。

　　“温州的房子，挂牌价本身就比较高，我估计下半年二手房价格还会降一点，不过降幅空间不会太大。”温州聚丰地产董事长徐晓敏说。

　　商品房：

　　销售面积不到去年同期的四分之一

　　相比二手房交易减少四成，下面这个数字也许更让你惊讶。

　　据温州当地的一家房地产市场咨询公司天浩置业统计的数据，今年1月到5月，温州市区商品房销售面积为3.5万平方米。而据温州房管部门提供的数字，去年全年销售面积超过34万平方米。

　　“从上半年情况来看，销售面积大概还不到去年同期的25%。”一位业内人士估计。

　　销售面积大幅萎缩的原因，当地房地产业普遍认为：调控政策力度很大，现在买房主力的确变成了刚需，投资客都非常谨慎，基本不出手。

　　记者最近了解到，温州市一些即将交付的高端楼盘，也开始出现价格松动。

　　比如下个月交付的铂金府邸，年底交付的香缇半岛，根据以往的经验，在楼盘即将交付的时候，价格会有小幅的拉升，但从房产中介传来的信息，目前这些楼盘不仅没涨，与年初相比，反而出现价格“可以商量”的情况。

　　此外，类似华城公寓、东来锦园、金色尚品都出现类似情况。

　　土地拍卖：

　　6月份8宗土地流拍4宗

　　商品房交易上的冷清，直接影响到了土地出让的“热度”。

　　温州公共资源交易中心数据显示，今年1月26日新“国八条”出台后一个月，温州出现11宗土地流拍。到了6月份，温州共推出8宗土地，其中有4宗土地遭遇流拍，其余的几宗中，1宗以底价直接成交，另外3宗成交的土地溢价率也并不高，早已没有了过去竞价几十上百个回合的火爆场面。

　　这4宗流拍的土地中，除了一宗为商业服务业用地之外，其余3宗均为宅地，而且均非首次亮相，之前都曾流拍过，6月份二次挂牌时调低了价格，只可惜并未奏效，依旧乏人问津，不得不接受再度流拍的命运。

　　炒房团：

　　谨慎又谨慎，转战投资方向

　　聚丰地产董事长徐晓敏曾多次带着温州炒房团转战多个城市购房，但今年，他说温州炒房团基本不出动，静观其变，而且把大量的资金投资到民间融资等方面。“限购对温州炒房团来说，打击比较大，手头有一些房源，流通不了，但他们又不愿意抛售，只能等机会。”

　　有业内人士称，宏观调控政策有效抑制了市场中的投机型需求，合理调整了住房消费结构，目前来看，这个夏天，温州的楼市有点冷，但就此论定楼市“拐点”尚为时过早，市场走势如何，关键要看调控政策能坚持多久。 通讯员 周俊朗 记者 苗丽娜