房产经纪人不持证上岗 房产中介推新规尚需“紧

　　黑龙江日报讯　4月1日起，《房地产经纪管理办法》实施，这也是我国首个规范房地产经纪行为的规章。《办法》针对当下房屋中介行业作出了诸多禁止性规定，对房产经纪人的资质要求也更加严格。如今离《办法》实施已有3个月了，记者在走访哈尔滨市一些房产中介时却发现，房产经纪人不持证上岗、租售房屋没有“房屋状况说明书”等违规行为依然存在，房产中介管理需念“紧箍咒”

　　“持证上岗”需时日

　　《办法》规定，房地产经纪机构和分支机构，应具有足够数量的房地产经纪人员，要求“持证上岗”。对于执业资格证，做出了严格的要求：房地产经纪人考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的制度，原则上每半年举行一次。

　　记者近日在走访革新街一家房屋中介时，接待记者的年轻女子很警惕，在问到其是否持有房产经纪资格证时，该女子表示，她是刚来的，还在实习阶段，目前尚无资格证。随后记者拔通了该中介赵老板的电话，问到其店内房产经纪是否具有资格证时，这位赵姓老板以在外办事为由拒绝了记者采访。

　　同样，在对一些小型房屋中介特别是小区内的房屋中介采访时了解到，不少从业人员属于“大妈级”的中老年人，要不就根本没听说过“从业资格”一说，要不就是即便知道了，也不愿意考证，他们中多数人表示，要是真的要求有资格证，他们就不干了。

　　对此，哈市一家大型房地产中介机构老板告诉记者，目前，哈市并没有专人查问房地产中介从业人员资质问题。

　　租房依然“很随意”

　　《办法》规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书及委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。这意味着，今后，“房屋状况说明书”将成为出租或者出售房屋必须具备的信息，购房者或者租房人在挑房时可更加放心。

　　但是在采访中，记者却发现房屋中介租售房屋依然很随意。市民李女士在道里区警校胡同有一处房屋要对外出租，在与其附近的房屋中介进行简单的介绍后，中介甚至没有看过要出租的房屋，就将李女士的房屋出租信息贴了出来，第二天便开始带顾客看房。

　　“如果是买卖房屋,我们通常会看产权证,但如果是出租房屋,我们只要大致知道位置、面积、租金等情况就可以了，有的甚至不需要房主亲自来，一个电话我们就可以发布信息”。在问到出租房屋是否要提供相关要件时，该中介一名工作人员如是说。

　　“吃差价”现象时发生

　　《办法》规定，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

　　最近市民张女士有些闹心，由于自己举家搬迁外地，急需将现有房屋出售，于是她就在一家房屋中介做了登记。并将自己的最低价位告诉中介，但是挂了几个多月也没有成交，中介只是偶尔带人来看房，着急的张女士不得不将价格一降又降，房屋终于卖了出去，只是价格有些低。原来事情到此就应该结束了，但是前几天张女士接到哈市朋友的电话，说他的房屋正在该中介再次销售，而且价格远比她卖的价格要高，这下张女士才意识到，是房屋中介“扣”了她的房，低价买进高价卖出，她虽然很不甘心但却没有办法。

　　采访中记者发现，目前一些小中介还存在着吃差价的现象。一位从事多年中介行业工作的王先生告诉记者，中介吃差价的方式很多，最明显的有两种：一是介入交易、直接倒手，中介指定一名内部人员交付定金买下低价房源，之后中介作为卖方以更高价卖出，牟取差价；二是接受全权委托、抬价销售。

　　对此，业内人士表示，《办法》针对当下房屋中介行业作出了诸多禁止性规定，明确了房屋中介机构和从业人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为，这将一定程度上规范房屋中介市场。如果相关部门执行和监管力度到位，哈市房产中介或将面临重新洗牌。