房产巨头市场占有率逆市攀升

　　记者 林劲榆

　　晨报讯 中国房产信息集团日前发布的最新房企销售排行榜单：2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒 大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。

　　在宏观调控的背景下，大型房企的销售额攀升，市场集中度进一步提高。据统计,今年上半年，房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米，同比分别提高48%和25%。2010年上半年，前十企业销售金额入榜门槛为105亿元，销售面积门槛为93万平方米。

　　从各地产企业销售情况来看，2011年上半年，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，同比增幅达到81%。恒大地产不仅实现了半年度销售金额429亿元的销售成绩，同比增长达103%，几乎追平去年全年500亿的销售金额。“我们销售业绩大幅提升，主要原因是公司营销策略适应了政策和市场的变化，由此占据了其他中小房企的市场份额。”恒大地产总裁夏海钧表示。

　　万科、恒大以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正进一步加快周转速度，而不少以中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。据统计，今年上半年，恒大推售新盘总数达90个左右。下半年，恒大计划每月将推售10至12个新盘，下半年累计推售新盘60至70个，从拿地到销售，恒大的平均周期为8个月。一些以中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。