申城楼市新房“库存”不断上升

　　晨报讯 各公寓项目集中推出，加之销售不畅，使得新房的“库存量”不断上升。今年上半年新房市场，除1月份呈供不应求的局面外，其后几月供应量都高于销售量。截至昨天下午6点，全市新建住宅可售面积约为777.12万平方米，较去年末增长约15%。而未来两月为传统淡季，供应量对于成交量的影响有限，届时开发商的新增供应未必会有所提升，但这并不代表现有库存量会得到大量消化。

　　受连续两周公寓类项目集中推出的影响，近期新房市场成交活跃度较高。上周，全市累计成交新建商品住宅2011套，环比下降3.5%，成交均价约为2.25万元/平方米，环比提升6.4%。

　　上周成交量在百套以上的项目依旧达到3个，主要为前一周新增供应的保利叶城、中冶祥腾宝月花园、张江汤臣豪园等楼盘。上周成交套数位列第一的保利叶城该周累计共成交276套，该项目于6月26日才新推328套房源，如以此数据计算，在一周左右的时间内，其新一批次房源的去化水平已超八成。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计同时显示，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交套数环比下降12%，累计为44套。不过有成交的豪宅项目却大增，其中不乏绿城玫瑰园二期、翠湖天地嘉苑、汤臣一品等市场熟知的顶级项目。而6月整月累计成交豪宅共计131套，环比提升1.5%，为2月以来的最高成交量，其成交的增长主要受该月中下旬西康锦城、尚海湾豪庭等项目集中供应的助推。

　　上周全市新建住宅项目预售供应面积约为15.8万平方米，环比大幅下降。在连续两周出现25万平方米以上的高供应之后，楼市住宅类的供应在上周稍有回落，为近一月来的单周最低供应量。而公寓类项目供应的大幅减少是造成此现象的主要原因。