武汉下半年郊区不打价格战 住宅销售量价稳定

　　近期，盘龙城、金银湖等近郊板块有多个项目加推新品住宅，业内人士预计，下半年是郊区的供应高峰，7月前后，三环外楼盘的销售压力会比上半年大。

　　易居克而瑞的月度板块成交数据显示，盘龙城和金银湖的楼市表现在上半年比较平稳，经历过限购初期的明显波动后，住宅成交量已经比较稳定，区域的成交均价也在逐月小幅上涨。

　　市场人士认为，下半年，近郊楼市可能还会有调价促销的个别现象，但基本不存在板块整体价格大幅下调的可能。

　　郊区初现新房供应高峰

　　“周末，我到盘龙城的巢上城看房，现在已经没什么房源可选了，销售顾问说8月前后，会有新品上市”，看房人顾女士说，她在盘龙城看了三四个楼盘，几乎都在7、8月份有新房推出，“供应量大了肯定会有销售压力，我准备到时候再来看看，兴许有便宜可拣”。

　　眼下，三环外的近郊区域已开始进入供应高峰期，开盘、加推的项目逐渐多了起来。6月，盘龙城的主要在售楼盘包括香奈天鹅湖、鼎鑫摩卡小镇、美景天城等，户型面积在70—130平方米之间，均价在5000元/平方米左右。

　　7月前后，名流人和天地有新品上市，主推60—150平方米的户型；同期，香奈天鹅湖也将加推55—130平方米的湖景小别墅，目前部分在售产品的价格为5300元/平方米；8月，巢上城会推出70多平方米的两房和86平方米的三房，预计价格在5000元/平方米上下。

　　在金银湖片区，新房的供应量同样很大。从6月开始，区域内的远洋世界、银湖翡翠、祥生柏景湾等楼盘都进入了推盘活跃期，除银湖翡翠主推大户型外，多数项目的主力产品都是传统的两房和三房，金地格林春岸、升华现代城等楼盘也有充足的房源，其中，80多平方米的两房最受置业人青睐。

　　近期住宅销售量价稳定

　　“7月开始，郊区的供应压力的确比上半年还要大，但基本不存在消化不良的情况”，易居克而瑞市场研究部主管张健说，一方面，郊区房源近期的销售情况良好，存在比较充足的购买需求；另一方面，下半年的主力户型面积要更加紧凑，总价较低，可满足刚需置业的要求。

　　从新开楼盘的市场表现来看，近郊的购房需求量是比较大的。6月中旬，远洋世界开盘，共推出了近500套房，当天就售出了300套。

　　克而瑞的数据也显示，上半年，近郊的住宅成交量价水平已趋稳定。3月，受到限购政策的影响，金银湖和盘龙城的住宅销售量出现了波动，至4月，已基本稳定下来，当月金银湖成交住房316套，盘龙城达到400套，5月，两区域的成交量分别增多到376、543套。与此同时，区域的成交均价也在逐月上涨。

　　“从今年开始，郊区的住宅面积已经发生了一些明显的变化”，巢上城的销售负责人李卓吾表示，今年近郊的两房、三房面积进一步缩小，两房在70多平方米左右，三房可以控制在90平方米以下，这样的户型在下半年会更多，而在去年，两房基本上都是90平方米左右，三房则是100平方米以上的居多。

　　他认为，近郊的主力户型很满足刚需人群的要求，就是在保证居住空间的基础上，尽可能压缩总价，减轻购买负担，从目前的市场环境来看，到近郊购房的置业者还是比较青睐这种产品的。

　　板块整体价格战难上演

　　目前，近郊楼盘低价上市的情况比较多，在开盘时就以理性的定价吸引购房人出手，在后期的销售中保持价格的稳定，给已购房人和意向购房人信心，这种销售策略明显更精明。也就是说，像2008年那样的郊区价格大战，再难上演了。

　　在金银湖片，近期开盘的远洋世界就以5100元/平方米的价格上市，产品都是实景现房，开盘当天就卖出了300套。不过，这一价格并未影响同区域的楼盘，金地格林春岸、祥生柏景湾等项目依然维持前期的价格体系，部分楼盘还有缓涨趋势。

　　数据显示，近郊区域的整体价格已非常稳定，整个上半年都是逐月小涨的趋势。如，1月，金银湖的区域价格是4800元/平方米，2月涨幅超过200元，3月涨幅为100多元，4月与3月基本持平，至5月，再上涨400多元，达到6590元/平方米。同样，对比盘龙城的月度成交均价，5月也比1月高出600元。

　　“近郊的房价体系是健康的，也是趋于稳定的，大起大落的现象已经很难出现了”，巢上城的销售负责人李卓吾说，下半年，受到供应量增大的影响，会有个别的近郊楼盘调低价格促销，但打价格战的情况不会出现，板块的整体价格体系将继续保持稳定。