房展第一天:规模缩水 房价坚挺经适房买家唱主
2011-07-02 10:06 作者:马骏 来源:青年报
本报实习生 丁嘉 记者 马骏 摄
本报讯 记者 陈弋 昨天,第二十九届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。相较“五一”房展,本次“七一”房展规模缩水不小,加之依旧坚挺的售价,极为有限的优惠,相对密集的展会次数,现场观众已开始显露疲态,整体观展年龄段有向“高龄”靠拢的趋势。不过,本届房展也不乏新看点,首度亮相的保障房规划成果展示区就吸引了不少“有的放矢”的经适房买房人,来自虹口区的徐先生就笑着向记者表示,“逛完(房展)后咱彻底不纠结,经适房还会选(浦东)三林。”
观众:人气不旺显疲态
昨天上午9点半,记者来到上海展览中心,和今年上半年所举行过的多轮房展情况类似:展会现场人气不足,销售人员比观展市民多得多。早在展会举办前,主办方就曾透露,本届房展将不乏品牌房企的精品项目,不过,在记者走访后发现,就算有品牌房企的“金字招牌”也很难调动起购房人或者说看房人的积极性。
在附近工作的卞先生昨天趁办事的空隙偷偷溜来探行情。谈及对房展会的感受,他直言,如果不是公司在附近,自己绝对不会过来看房展,主要原因还是由于那“坚不可摧”的高房价,“不来看我也知道房价肯定不会跌,现在真过来看了,更相信今后这房价也跌不下来。”
开发商:价格难跌成本高
针对人气不足的情况,开发商还是表现出对市场的信心,“工作日人流少一点正常,相信到周末就会有一定改善,不过让我们把售价降下来,真的不太可能,毕竟高昂的成本摆在那里。”该开发商人士表示,政策下很多项目已着手开始往经济型、刚需型方面转,因此,市场前景肯定还是充满光明。
记者走了一圈房展会的各个专馆,也稍微记录并比较了项目的价格走势,以最近开盘的“保利·叶语”为例,二期项目的单价还有4000-5000元/平方米的涨幅。楼盘销售人员笑着告诉记者,不买房,等观望以后必然更买不动,买房还是得趁早。
据悉,“东外滩一号”毛坯卖到3.3万元/平方米,“陕西北路1688”二期即使在销售半年后价格也毫无松动地维持在45000-50000元/平方米,而其一期销售时单价为35000元/平方米。
亮点:经适房购房者成主力
作为本次“七一”房展最大的看点,首度亮相的保障性住房建设展示馆毫无疑问地成为人气相对最高的房展专馆。记者看到,保障性住房建设展示馆内云集了各区的配套商品房(动迁安置房)、公共租赁房和经济适用房项目。为了让更多市民熟知“四位一体”的市府保障房规划,现场还辟出一块政策宣传区,不少关心保障房政策的市民可以坐在宣传区了解政策内容。
在三林保障房展区记者遇到了家住虹口区的徐先生一家,徐先生告诉记者,自己是第一批基本通过经适房审核的市民,现在正面临选择经适房的选择,“是浦江还是三林,又或者买其他地方真的很难选,你说让我这个从没在浦东呆过的人买浦东房子压力可不小。”徐先生表示,亲朋好友都推荐三林,所以过来看看,“现在看来,无论从交通还是未来规划都是三林好出一截啊,不纠结了,咬咬牙要买就买三林。”记者发现,在保障房专馆中,像徐先生这样“有的放矢”的购房者着实不少,大家来看房都只有一个目的,先把保障房基地摸个底。“你说保障房信息,哪有房展会上这么全啊!”
紧邻保障性住房建设展示馆是上海地产集团带来的保障性住房建设成就展示。由于主打保障性住房,吸引了不少市民前来问价,但工作人员解释,这是保障性住房,租赁或购买还得按政府的流程走,开发商只负责建造。负责人同时透露,接下来集团还有很多保障性住房的建造任务,包括上海六大生活社区之一的“曹路基地”。
据悉,在本届房展中,如上海地产集团这样携保障房参展的开发商还有城投、绿地和新黄浦(600638,股吧)置业等等大型房企,预计这些保障房项目绝大部分都将在今年年底至明年上半年期间交付使用。
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