房企中报预告忧多喜寡 中小房企或“无米下锅”

截止到6月27日，已有783家上市公司发布上半年业绩预告，从行业看业绩差异明显，“报喜”数量超过八成，业绩预告最高增幅超100%的为121家，占比近24%，主要集中在化工、食品饮料、零售行业，房地产行业出现下滑态势，公用事业领域则成“重灾区”。令人关注的房地产领域趋势并不乐观，31家房地产公司“报喜”的占15家，尽管依旧呈分化态势，一些地区性地产龙头都出现了上半年可售房源减少造成业绩下滑的情况。今日本报重点聚焦化工、房地产等领域，以飨读者。

截至6月27日，根据WIND资讯的数据显示，沪深两市共有31家房企公布了2011年中报预告。而从结果上看，31家房企中业绩预增的有15家，占目前公布中报预告房企总数的48.39%。

业绩暴增源自资产出售

其中天伦置业(000711,股吧)以4079.54%的业绩增幅位列第一。其公告显示，公司2011年上半年净利润约1800万元~2300万元,预计增长的幅度为3171.09%~4079.54%。对此，公司表示，与2010年中期相比，公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资收益约2200万元，导致公司2011年中期业绩较上年同期发生大幅变动。

而从净利润增长的具体金额上看，主营商业地产的金融街[简介 最新动态]以净利润约86303万元~111686万元的业绩增幅居首，其增长幅度为70%~120%。

金融街在业绩预告中就称，上半年的业绩增长一是报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多；二是报告期内公司津塔写字楼[最新消息 价格 户型 点评](部分，预测面积约97,971平米)和金融街中心[最新消息 价格 户型 点评](部分，预测面积约3,129平米)等项目计入投资性房地产采用公允价值计量。

此外，深物业A[简介 最新动态]、深长城[简介 最新动态]、天保基建、宁波富达、珠江实业、浦东金桥、广汇股份的业绩预报增幅也在100%以上，荣盛发展、浦东金桥的业绩增幅则在50%以上；而南国置业和世联地产这两家房企的业绩增幅较低，均为不到30%；刚泰控股、中江地产则成功实现扭亏。不过，这其中广汇股份已经在5月31日出售了旗下的房地产业务，而本次业绩预增的主要原因正是由对房地产开发和销售等非能源业务实施剥离产生的收益及新增煤炭销售业务产生的收益。

对于业绩的上涨，这些公司普遍表示主要是由于因公司已开发的项目集中交房，使得2011年上半年公司商品房结转收入明显增加。