蛇口今拍地起价64亿 太子湾邮轮港呼之欲出

　　【香港商报讯】深圳土地房产交易中心通告称,位于南山区蛇口太子湾片区的K202-0014宗地土地使用权将于今日挂牌出让,起始价为64.39亿元,履约保证金为13亿元。据了解,该地块正是招商局曾公布的太子湾邮轮母港项目所在地,起始价是深圳土地拍卖有史以来底价最高的,同时还是深圳自2001年以来出让土地中最大的一块,竞买人只有招商局有资格。如无意外,招商地产(000024,股吧)将以底价成交。

　　只为招商量身定造

　　资料显示,该地块位于深圳南山区蛇口太子湾片区,属于商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地。总用地面积为69.764万平方米(宗地范围内部分现状为海域),规划建筑面积为170万平方米,容积率为2.44。

　　出让公告要求,竞买申请人为公司、企业,可独立(不接受联合)竞买;为中国境内注册且住所在深圳的企业法人;竞买申请人注册资本不少于20亿元人民币;竞买申请人经营范围须包括房地产,具有公用码头经营经验,竞买申请人或其子公司、控股公司应当具备房地产开发企业国家一级资质证书;竞买申请人应依法办理项目用地范围内的海域使用权。

　　鉴于以上种种要求,业内普遍认为该地块实为招商地产量身定造。主要根据在于,该地块处在太子湾片区港湾三路东北侧,含部分海域,正是招商局曾公布的太子湾邮轮母港项目所在地,并且作为有码头经营资质的开发商,只有招商局有此资格。

　　对于内定招商一说,深圳市土地房产交易中心有关人士表示,该地块原来就属于招商局下面蛇口工业区的工业地块,因为要改变土地性质用途,所以,政府收回后再卖。

　　招商意在再造蛇口

　　作为招商局集团最大的根据地,蛇口集中了招商系的码头、物流基地以及房地产等产业。而招商地产目前深圳在建项目也大都集中在蛇口,其中包括了雍景湾、招商局广场、伍兹公寓、鲸山九期等项目。

　　随着深圳城市更新的不断推进,蛇口也面临着新起步,为此,蛇口工业区也正式提出再造新蛇口规划战略。作为蛇口工业区的主要建设者,招商更宣布,未来5年将投资600亿「再造新蛇口」。

　　而太子湾项目作为招商再造新蛇口的重要组成部分,其重要性不言而喻。

　　按照招商的规划,太子湾片区将通过功能调整和改造升级,打造成为集客运、商务和海滨休镕活动于一体的城市战略节点,和集海、陆、空、铁于一体的综合性现代客运区,以及深圳海上门户的综合功能片区。当中,最重要的一环就是进行现代化太子湾国际邮轮母港的综合开发。邮轮母港项目包含运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。

　　此外,今年4月12日,招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌在股东会上表示,招商局在蛇口的港口、仓储和物流为主的用地,根据现在政府的规划,这些地有相当一部分将会改变用途,招商地产将有机会从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目。

　　林少斌同时强调,蛇口工业区内的住宅、商业楼都将由招商地产来参与开发。