莱坊料港楼市泡沫不易爆

　　【香港商报讯】记者林启健报道:有外资行指,本港与内地楼市存在泡沫,但料爆破机会不高。下半年本港中小型住宅楼价平稳,豪宅楼价仍会稳步上升,其中洋房楼价有双位数字增长。

　　莱坊指,受政府调控政策的影响,土地注册处显示,上半年每月平均住宅成交量放缓至9000宗,较去年每月平均1.1万宗为少。然而,豪宅及中小型住宅价格仍然向上,在今年上半年分别上升15%及10%。

　　该行大中华研究部主管林浩文昨日在记者会上表示,由于内地买家需求不减,而本港住宅的供应有限,特别是豪宅,故料下半年豪宅市场将温和增长,中小型住宅价格则保持稳定。他说,由于洋房供应不多,故看好这类物业价格有双位数增长。

　　林浩文指,虽然本港楼市存在泡沫,但相信爆破机会不高,因为政府推出调控措施,如收紧按揭。至于明年楼市会否出现调整,要视乎10月施政报告而定。

　　料下半年内地楼价平稳

　　另外,中房驰昊研究顾问部主管及董事胡智强表示,自去年4月内地推出楼市降温措施以来,十大主要城市的房价已上升15%。直至今年5月,内地一手房价按月增长已放缓0.7%,成交量亦按年急跌约35%,料下半年楼价将保持平稳。林浩文指,内地楼市同样存在泡沫,但由于内地介入的程度较大,故爆破的机会不高。