广州房租不涨反跌 6月二手房租赁成交量今年最高

　　南方日报讯　(记者/郑佳欣实习生/陈霄)在严厉的限购、限贷政策下，近期广州二手楼市的交易趋于平淡。记者采访房地产中介机构了解到，相比二手房买卖的冷清，租赁市场却一反常态，异常活跃。满堂红的成交数据显示，6月份的租赁宗数成为今年以来租赁成交宗数最多的月份，而由于调控下业主“可租可售”增加了房源供应，6月份上半月的租赁均价为33.34元/平方米/月，对比5月份全月跌了1.5%。

　　记者从中介机构了解到，由于经历了春节后的租赁高峰期，加上毕业生租房潮还没到来，往年的5、6月份属于租赁市场的淡季。但是今年不同，因为担心租金上涨，不少大学毕业生们纷纷吸取去年师兄师姐的“教训”提早离开校园出来租房，而由于楼市调控影响，一部分原本准备买房的买家继续选择租房。另外，随着调控的深入，非广州籍常住人口“卖一买一”的现象渐渐多了起来，而由于新房需要装修或者还未交楼的关系，近期租赁市场也多了一批只想租三个月或者半年时间的租赁需求。满堂红的统计数据显示，截止到6月25日，6月份的租客数量比5月份同期增加了近10%。

　　值得注意的是，租客增加，租赁市场的房源供应也在增加。由于二手房买卖不畅，目前市场上“可租可售”的房源明显增多。满堂红研究部高级主任肖文晓发现，尽管调控没半点松懈的迹象，许多业主对后市却还是持比较乐观的态度，认为房价不会跌，可以接受的议价空间与买家的期望有较大差距。在此情况下，一些不急着用钱的业主就会改为考虑转为出租，此类现象在中心城区最为多见，因为中心城区的房子也最好出租。

　　尽管今年以来租赁市场持续活跃，租金却并未像去年一样节节上涨。满堂红的成交数据显示，4月份以来全市二手住宅的平均租金反而有所下降，其中6月份上半月的租赁均价为33.34元/平方米/月，对比5月份全月跌了1.5%。

　　肖文晓表示，与去年同期相比，目前广州的租金大约有10%左右的涨幅，不过近几个月的走势相对比较平稳。他分析说，租金未跟随CPI的走势一起上涨，主要原因是调控下业主“可租可售”增加了房源供应，而“合租风”的兴起也一定程度上抑制了市场上最受欢迎的小户型的涨价冲动。“如果通胀压力居高不下，将对业主的预期产生连带影响，下半年的租金还是很有可能出现上涨。”