成都经适房购买满5年后出售六成收益须上缴

　　-成都出台文件，对经适房交易作出规定

　　-5年内转让经适房，由政府原价回购

　　“经济适用房拥有有限产权，购买满5年后交易需补缴增值收益的60%。”在成都市近日出台的相关文件中，对于经适房的交易行为作出了上述规定。据成都市房管局相关负责人介绍，限价房、经适房都属政府提供政策优惠，是具有保障性质的政策性住房，“经适房拥有有限产权，上市交易须补缴增值收益的60%作为土地出让金；限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何费用。”

　　有限产权

　　经适房5年后才能上市交易

　　“经适房拥有有限产权，5年后才能上市交易。”成都市房管局相关负责人介绍，根据近日出台的文件(《成都市城乡房产管理局关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知》)规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起，不满5年不得直接上市交易。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)，由成都市住房保障部门按经济适用住房原出售价格回购。

　　与经适房不同，限价房虽然在购房人取得房屋所有权属证书5年内不得进行转让，但拥有完全产权，5年后上市交易不需补缴任何费用。

　　计征单价

　　同一区域均价下浮10%

　　“由于经适房拥有的是有限产权，因此若需完善产权或满5年后上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金。”据成都市房管局相关负责人介绍，根据规定，经济适用住房上市交易(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款，相关税费按照有关规定执行。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格为基准，下浮10%。

　　算账

　　一个家庭以30万元的价格购买一套经济适用住房，5年后上市交易，根据交易时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%，计算出该套经济适用住房价格为60万元，若实际成交价低于60万元，那么该家庭应上缴60万元减去30万元后，剩下30万元的60%，即18万元用于补交土地收益等相关价款；若实际成交价高于60万元，则应上缴实际成交价减去30万元后，剩下部分的60%。

　　播报

　　成都3处限价房均价最高5530元

　　“今年，成都市已经推出了清溪雅筑、荆竹苑、胜天人居、东洪广厦4个保障性住房项目，共计9084套房源，房源类型包括了经适房和限价房，将满足不同层次住房困难家庭的需求。”房管局相关负责人表示，这4个经适房项目户型面积为60平方米，目前价格尚未确定。“成都市经济适用房的销售价格是政府定价，按照成本定价的原则，由市物价局会同市住房委员会办公室在经济适用住房建设项目销售之前审定销售价格，并向社会公布。”

　　今年，成都市推出的3个限价商品房项目的销售价格已确定。其中，清溪雅筑项目的销售均价为5400元/平方米，胜天人居项目的销售均价为5360元/平方米，东洪广厦项目的销售均价为5530元/平方米。

　　“限价商品房的销售价格是按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%—20%的标准确定的。”这3个限价房房源建筑面积从50—90平方米不等，有3种户型可以满足不同家庭的需求。“3人及以上家庭购买面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。”

　　天府早报记者洪霁昕

　　成都3处限价房均价

　　清溪雅筑均价5400元/平方米

　　胜天人居均价5360元/平方米

　　东洪广厦均价5530元/平方米