上半年北京楼市：二手房成交跌势未已 新房探底

　　2011年上半年，北京新房与二手房成交量的走势正好相反。以今年1月底加大调控力度为时间点，新房市场呈现谷底回升的V字型走势，而二手房市场则反过来，呈现倒V字型走势，二手房成交量几乎回到2008年的水平。不过在价格上，北京二手房成交均价虽然有所松动，但幅度较小。

　　二手房市场重回2008年

　　纵观2011年上半年，因限购因素，北京二手房成交量在2月份一度暴跌，仅在3月有一次短期反弹，之后一路下探。据21世纪不动产数据显示，2011年1月北京二手房成交量仍达20062套，到5月份，成交量只有7243套，跌幅达61.95%。6月仍维持下滑趋势，但降幅开始收窄。据21世纪不动产监测，截至6月27日，北京二手房网签量为6496套，预计6月网签量不会超过7400套，环比跌幅应在9%以上，扣除网签的非成交部分，6月成交量预计环比仍将下滑10%至14%左右，这一数字已逼近2008年12月份的数值。

　　二手房价格较去年底下降7%

　　北京二手房成交量直线下跌，但从去年12月到现在，北京二手房价格只是稳中有降、小幅波动。据21世纪不动产数据显示，2010年12月北京二手房均价为28431元每平米，5月价格跌至26321 元每平米，跌幅7%，预计6月份仍会有一定降幅。

　　新房市场处于谷底回升阶段

　　随着供应量的增加，打折降价的扩大，新房市场的成交量正在走出低谷。据21世纪不动产数据显示，去年12月，北京新房成交量为13036套，今年2月迅速跌至3010套，跌幅杰77%，之后，随着新开楼盘的不断增多以及打折促销的因素，新房成交量逐渐增长。5月北京新房成交已回到6132套的水平。从6月的网签量来看，截至27日，北京新房网签量环比再次上涨14%，预计整个6月将维持上涨趋势。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，限购政策对市场的影响十分明显，目前来看，二手房成交量缩水最为严重，这是因为，第一，限购使实际拥有购买资格的消费者急剧减少；第二，二手房价格与业主心态正相关，业主预期跟不上新盘降价速度，新盘降价分流了较大一部分购房需求。预计未来北京二手房价格松动幅度将会扩大，但突然急剧下跌的可能性不大。