千万级豪宅两三个月难卖一套 甬城高端住宅很受

　　总价百万级的普通住宅，一天可以卖掉两三套；而总价千万级的豪宅，两三个月还不一定能卖出一套在“限购”、“限贷”等调控政策的影响之下，当前甬城楼市在售商品住宅楼盘尽管普遍销售低迷，但高端住宅无疑受伤更甚。

　　什么样的房子可称做高端住宅？在本地房产代理机构“恒略地产”的总经理薛鹏程看来，只有面积超过160平方米的房子，才算得上高端住宅：“因为买这类房子的购房者，肯定不会是"刚需"，也不会是单纯的改善性需求他们一般选择140平方米左右的房源，只能说是中高端客户。”而另一家房产代理机构“华星房产”的总经理助理陈敏梁更是认为，高端住宅应该特指那些“总价接近或超过千万元的房子”。

　　以这样的标准来看，目前甬城楼市在售的每套面积动辄近200平方米甚至超过500平方米、总价动辄三五百万元甚至数千万元的所谓“大平层”、“花园洋房”、别墅等，应该都可归入高端住宅之类。“这类房子尤其是其中的别墅项目，在开盘初期卖掉一批房源后，普遍销售困难，两三个月都没卖出一套很正常。”薛鹏程说。

　　像镇海新城一楼盘的一批别墅类房源，去年领的预售证，据透明售房网数据，其房源面积多超过260平方米、销售均价约1.7万元／平方米即总价在450万元上下，其总共105套房源至今才备案了7套。与之形成鲜明对比的是，位于镇海骆驼、房源面积多在90平方米上下、销售均价约8500元／平方米的一楼盘，透明售房网显示其上月共售出了196套房源平均每天可以卖掉6套以上。

　　在同一个楼盘内，大面积、高总价的高端房源与中小套型、中低价位普通住宅的销售弱强之势，更是直观。本月至今排名市区销售榜第三位的北仑一楼盘，透明售房网显示，其已售的房源中，面积在90平方米左右的占137套，而面积160余平方米的则仅有19套。

　　甬城高端住宅销售惨淡，“限购令”是主要原因。“高端住宅的目标客户，大多是手头已经有好几套房子的人，都是"禁购"对象啦。”薛鹏程笑言。除此之外，当前货币政策紧缩、向银行贷款难，而买得起高端住宅的一般都经营企业，陈敏梁表示：“在企业发展所需的流动资金都难以保证的情况下，即便有购房资格，谁愿意或谁敢砸几百万、上千万的钱先去买套房子？”

　　钱不够的人买不起，有钱的人又不能买、不愿或不敢买高端住宅面临的此种尴尬境地，本地房产界人士认为，短期内不会改观。而“越来越缺钱”的开发商，则会“越来越等不起”，业内人士据此表示，高端住宅价格跳水怕是在所难免。

　　事实上，一些“大平层”、联排别墅类房产，近期已经在或明或暗地降价，有的降价幅度甚至已经超过20%、30%原先1.8万元/平方米左右、现在只卖1.4万元/平方米甚至1.2万元/平方米左右。薛鹏程判断，在资金压力最重的年末，如果楼市销售形势还没有改善，届时新开楼盘也许还会掀起一波高端住宅的价格调整。